“確實(shí)有首套房首付20%，但僅針對鄭州航空港經(jīng)濟綜合實(shí)驗區以及其他非限購區，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內地區首套房還是按照30%執行的?！?2月26日，中原銀行工作人員在電話(huà)中告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

近期，鄭州房地產(chǎn)領(lǐng)域利好消息不斷。

(資料圖片)

12月24日，據“鄭州發(fā)布”，鄭州市開(kāi)啟了銀企集中簽約活動(dòng)和商品房團購系列活動(dòng)第三場(chǎng)——中小學(xué)、大專(zhuān)院校單位商品房團購專(zhuān)場(chǎng)，對此中原銀行還制定了專(zhuān)項方案支持活動(dòng)的順利實(shí)施。

12月20日，根據河南省人民政府消息，鄭州市委副書(shū)記、市長(cháng)何雄表示，目前已籌集保交樓資金130億元，在各項金融政策的共同作用下，全市保交樓項目實(shí)質(zhì)性復工95%以上。

保交樓項目實(shí)質(zhì)性復工95%以上

何雄用“回歸健康發(fā)展軌道”來(lái)形容近期的一系列做法，包括申請中央專(zhuān)項借款、協(xié)調銀行配套融資、設立紓困基金、調整首付比例等。

申請中央專(zhuān)項借款方面，鄭州首批專(zhuān)項借款項目獲批60個(gè)，借款總額70億元已全部到位，涉及保交樓套數7萬(wàn)套。第二批專(zhuān)項借款申報項目97個(gè)，借款總額140.5億元，涉及保交樓套數7.5萬(wàn)套，已報住建部審核。

鄭州先后對接15家銀行72個(gè)分支機構，目前已批復項目12個(gè)，籌集資金32.69億元，已落地5個(gè)項目、18.45億元。

此外，12月8日，河南進(jìn)行了全省房地產(chǎn)領(lǐng)域銀企集中簽約儀式，省委常委、常務(wù)副省長(cháng)孫守剛出席簽約儀式并講話(huà)，共有21家金融機構、30家房地產(chǎn)企業(yè)集中簽約，合計授信2116.8億元。

紓困基金方面，河南省、鄭州市分別設立總規模100億元的地產(chǎn)紓困基金，從問(wèn)題樓盤(pán)項目臺賬中選取擬收并購項目，“達到盤(pán)活一個(gè)、救活一批的杠桿撬動(dòng)效應”。據何雄介紹，目前擬使用紓困基金項目80余個(gè)，已落地7個(gè)，總投資約33億元。

鄭州還確立了“統貸統還”模式、發(fā)展租賃住房、督促房企瘦身自救等措施。目前已籌集保交樓資金130億元，在各項金融政策的共同作用下，鄭州全市保交樓項目實(shí)質(zhì)性復工95%以上，新增建成安置房2426萬(wàn)平方米，15萬(wàn)群眾回遷新居。前9個(gè)月，鄭州全市商品房累計銷(xiāo)售916萬(wàn)平方米，9月當月商品房銷(xiāo)售103萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)24.7%；二手房交易面積538萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.85%；9月當月二手房交易面積76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.46%。

值得注意的是，何雄還提到了“調整首付比例”。何雄說(shuō)：“會(huì )同人民銀行鄭州中心支行召開(kāi)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制會(huì )議，在現有首套房首付比例30%的基礎上，研究將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至40%，進(jìn)一步降低個(gè)人貸款利率；支持金融機構優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，提升借款還款便利度?！?/strong>

首套房20%首付

據“鄭州發(fā)布”消息，12月24日上午，鄭州市開(kāi)啟了銀企集中簽約活動(dòng)和商品房團購系列活動(dòng)第三場(chǎng)——中小學(xué)、大專(zhuān)院校單位商品房團購專(zhuān)場(chǎng)，從“省住房城鄉建設廳、省地方金融局、中國人民銀行鄭州中心支行、河南銀保監局，鄭州市發(fā)改、財政、自然資源和規劃、城建、住房保障、稅務(wù)、金融多個(gè)部門(mén)，及數十家駐鄭銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等齊聚現場(chǎng)”可以看出鄭州“恢復市場(chǎng)活力、提振市場(chǎng)信心”的力度。

另?yè)襟w報道，“針對鄭州市商品房團購系列活動(dòng)，中原銀行制定了專(zhuān)項方案支持活動(dòng)的順利實(shí)施。就首付政策方面，凡是參與本次團購項目的購房者，鄭州限購區內首付比例最低30%，港區以及其他非限購區首付比例最低20%”。

也就是說(shuō)，在鄭州最低可以有20%的首付比例，該措施也呼應了何雄的講話(huà)。

對于上述專(zhuān)場(chǎng)團購，記者撥打了中原銀行客服電話(huà)，對方表示：“確實(shí)有首套房首付20%的操作，但需要注意的是，僅針對鄭州的港區以及其他非限購區，也即鞏義市、登封市、新密市等地，市內地區首套房還是按照30%執行的?！?/strong>

行業(yè)也期待著(zhù)進(jìn)一步的政策松限。鄭州一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員12月26日在電話(huà)中告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“前段時(shí)間確實(shí)有樓盤(pán)在執行20%首付，但很快被叫停了。目前我只能說(shuō)，鄭州市區內沒(méi)有樓盤(pán)可以公開(kāi)講自己可以執行20%首付?！?/p>

不過(guò)該經(jīng)紀人又說(shuō)：“但是現在政策放松力度很大，或許哪天真就開(kāi)始執行20%首付了，可以先交個(gè)訂金，等幾個(gè)月，如果真的有首付20%政策再正式簽合同，如果沒(méi)有，訂金也能隨時(shí)退?！?/p>

12月25日，鄭州市委經(jīng)濟工作會(huì )議總結今年鄭州市經(jīng)濟工作，部署明年經(jīng)濟工作，其中便提到“提振消費信心，鼓勵住房、新能源汽車(chē)等大宗商品消費”“強化項目投資促增長(cháng)，統籌抓好‘三個(gè)一批’重大項目以及工業(yè)和產(chǎn)業(yè)園發(fā)展、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎設施和新基建、城市有機更新等領(lǐng)域項目建設?！?/p>

本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《放大招了！鄭州已籌集保交樓資金130億元 部分區域執行最低20%首付》