2021年，東莞成為廣東省第四個(gè)經(jīng)濟總量過(guò)萬(wàn)億元城市。

就在半個(gè)月前，大灣區另一城市佛山，也曾發(fā)布類(lèi)似政策，先一步在全域放開(kāi)了限購。

(資料圖片)

據機構不完全統計，截至12月26日，全國范圍內共發(fā)布樓市寬松政策超千條。分析人士認為，未來(lái)供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間。

12月26日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊午后反彈，萬(wàn)通發(fā)展漲超8%，格力地產(chǎn)、皇庭國際、粵宏遠A、三湘印象、深振業(yè)A等跟漲。

東莞全域放開(kāi)限購

12月26日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策的通知（東建房〔2022〕23號）》（下稱(chēng)通知）。

通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同（或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年方可上市交易，上述區域暫停實(shí)行商品住房限購政策。

東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

這就意味著(zhù)，即日起，東莞全域32個(gè)鎮街取消住房限購，除東莞中心城區4街道、松山湖外，其他區域二手房暫停限售。

經(jīng)梳理，今年以來(lái)，東莞已多次放松房地產(chǎn)調控政策。其中，今年7月份的“解限”政策力度較大，短期內帶動(dòng)了市場(chǎng)成交的回升，當月商品住宅成交量創(chuàng )下年內新高的3689套。

不過(guò)，中指研究院監測數據顯示，進(jìn)入傳統“金九銀十”階段后，市場(chǎng)成交沒(méi)有持續走高。10月份，該市商品住宅成交套數不足兩千套。11月份，商品住宅成交套數回升至2741套。

東莞并非大灣區放開(kāi)住房限購第一城。就在前不久，12月9日，佛山市已經(jīng)發(fā)布類(lèi)似政策。

自12月10日起，禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買(mǎi)的新建商品住房，須自商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)3年方可上市交易。上述區域暫停實(shí)施住房限購政策。目前，這一政策已在執行，佛山全市不再限購。

一個(gè)月內，大灣區兩城接連解除住房限購。對此，有業(yè)內人士分析認為，限購放開(kāi)，疊加房貸利率下調等因素，樓市信心將得到大幅提振。該人士推測，新政策或將吸引大批廣州客或深圳客入市。

12月21日，南京發(fā)布了一系列購房政策的調整，其中提到，長(cháng)期工作在南京但社?；騻€(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買(mǎi)1套住房，且有60歲及以上成員的本市戶(hù)籍家庭可增購1套住房，這也意味著(zhù)外地人在南京購房不再需要社保。此外，對玄武區、紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套。

據了解，這已經(jīng)是南京在年內第三次放寬限購政策，此前兩次均為縮小限購范圍。

11月以來(lái)，杭州、成都、西安、武漢等城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)購房需求釋放。例如，杭州優(yōu)化“認房又認貸”政策，降低二套房首付比例；西安、成都優(yōu)化限購范圍，武漢放松二環(huán)外購房資格等。

根據中指研究院不完全統計，截至12月26日，全國范圍內共發(fā)布樓市寬松政策超千條，政策中涉及到優(yōu)化限購（48城111條）、優(yōu)化限貸（173城240條）、優(yōu)化限售（33城41條）、調整公積金（235城416條）、調整限價(jià)（29城34條）、購房補貼（187城256條）、調整預售資金監管（115城132條）......

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對上證報表示，寬松政策的核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩定市場(chǎng)主體預期；二是為個(gè)人購房信貸提供支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復；三是“保交樓”，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩住購房者信心。

陳文靜分析認為，未來(lái)供需兩端政策均有繼續優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強，核心一二線(xiàn)城市特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、“認房又認貸”等方面或將繼續調整。

地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志亦認為，樓市松綁政策會(huì )繼續加碼，除二線(xiàn)城市開(kāi)始放開(kāi)限購外，一線(xiàn)城市限購政策也有調整空間，或將通過(guò)人才購房政策釋放更多購買(mǎi)力。

本文作者：周可，本文來(lái)源：上海證券報，原文標題：《剛剛，這個(gè)萬(wàn)億之城全面取消住房限購！》