Pantheon Macroeconomics高級美國經(jīng)濟學(xué)家Kieran Clancy最近警告稱(chēng)，美國住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格低迷時(shí)代可能即將來(lái)臨。由于按揭貸款利率上升和創(chuàng )歷史新高的價(jià)格為買(mǎi)家創(chuàng )造了不利的環(huán)境，市場(chǎng)在最近幾個(gè)季度一直在關(guān)注價(jià)格大幅下跌的可能性。

Clancy認為，迄今美國房?jì)r(jià)尚未暴跌的唯一原因是住房庫存不足，這是當前市場(chǎng)與2008年美國房地產(chǎn)崩盤(pán)期間市場(chǎng)的主要區別。

不過(guò)，一份美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin發(fā)布的最新報告顯示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存可能正在增加。

(相關(guān)資料圖)

根據這份報告，截至12月25日的四周內，全美待售房屋總數與去年同期相比增長(cháng)了18%。Redfin表示，這是創(chuàng )紀錄的同比增長(cháng)，并顯示出待售房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(cháng)：

盡管新掛牌房屋數量以?xún)晌粩蛋俜直韧认陆?，但待售房屋庫存仍在增加，因為?%以上的按揭貸款利率、經(jīng)濟不確定性的情況下，房屋需要很長(cháng)時(shí)間才能出售，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于淡季。

美國的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)正在凍結，當前，房屋掛牌后平均需要40天才能簽訂合同，這比5月份創(chuàng )紀錄的18天的低位高出了一倍多，也創(chuàng )下2021年1月以來(lái)的最慢速度。

展望2023年，市場(chǎng)普遍認為，供應激增的可能性并不大。高盛預測，明年美國房?jì)r(jià)將下降4%，并指出“不可持續的住房負擔能力水平將繼續拖累住房需求?！?/p>

美國12月的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值為351860美元，同比僅微漲0.7%，是疫情爆發(fā)以來(lái)的最低增速。

截至12月25日的四個(gè)星期內，美國房?jì)r(jià)高企的幾個(gè)加州城市出現房?jì)r(jià)同比大幅下跌。其中，舊金山房?jì)r(jià)同比下跌9%，圣何塞下跌6.5%，洛杉磯下跌6%；在加州之外，底特律下跌4.5%，匹茲堡下跌4.4%，奧斯汀下跌2.3%。 紐約、西雅圖、鳳凰城、芝加哥、新澤西州紐瓦克、波士頓和華盛頓特區的房?jì)r(jià)同比下跌幅度小于或等于2%。

此前，美國豪華家居公司RH的高管曾多次警告，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )“軟著(zhù)陸”。

最重要的是，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢已經(jīng)停滯，庫存正在增加，也許價(jià)格下跌只是時(shí)間問(wèn)題。

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的 房地產(chǎn)市場(chǎng) 的可能性