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隨著(zhù)美聯(lián)儲放緩加息步伐，美國30年期住房貸款平均利率已從11月份的7%以上的20年高點(diǎn)下降了整整一個(gè)百分點(diǎn)，這為住房市場(chǎng)帶來(lái)了一些新買(mǎi)家。

周二，據媒體報道，抵押貸款申請自去年年底以來(lái)增加了約四分之一，同時(shí)一項衡量已簽署房地產(chǎn)合同的指標在經(jīng)歷了六個(gè)月的下降之后，去年12月份有所上升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)表現是近幾周經(jīng)濟如何應對金融環(huán)境放松的晴雨表，今年年初美國股票和債券都強勁反彈，但對于房如何地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年都可能是緩慢發(fā)展的一年。

房地產(chǎn)活動(dòng)與一年前相比仍大幅下降，當時(shí)美聯(lián)儲開(kāi)始提高基準利率以抑制通脹，這以創(chuàng )紀錄的速度推高了抵押貸款利率，迫使買(mǎi)賣(mài)雙方退出市場(chǎng)。在過(guò)去一年的大部分時(shí)間里，房屋銷(xiāo)售都在下降，疫情高峰時(shí)期的樓市繁榮消退。但當下來(lái)看，房貸利率下降刺激需求，美國房市有所解凍。

住房銷(xiāo)售有所增加

高盛集團經(jīng)濟學(xué)家上個(gè)月表示，預計經(jīng)濟低迷的最嚴重時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)有望減少對未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的拖累。

美國銷(xiāo)量最大的房屋建筑商 D.R Horton的高管在1月份告訴分析師，他們發(fā)現開(kāi)年幾周的銷(xiāo)售活動(dòng)有所增加。預計從第一季度到第二季度的凈銷(xiāo)售額將大幅增加，屆時(shí)將迎來(lái)傳統的春季銷(xiāo)售旺季。春季往往會(huì )帶來(lái)更多的買(mǎi)家和賣(mài)家，尤其是希望在新學(xué)年之前搬家的家庭。

房地產(chǎn)經(jīng)紀商表示，買(mǎi)家已經(jīng)適應了更高的抵押貸款利率將占用他們每月更多住房成本的現實(shí)情況。

抵押貸款申請量回升

根據行業(yè)組織抵押貸款銀行家協(xié)會(huì )追蹤的一項指數，自去年底以來(lái)，購買(mǎi)抵押貸款的申請增加了15%，再融資增加了50%，盡管在截至1月27日的一周內兩者均有所下降。

去年，再融資從斷崖式下降，并保持在非常低的水平。當利率徘徊在3%或更低時(shí)，數百萬(wàn)房主進(jìn)行了再融資。但目前能夠以高于6%的利率存錢(qián)的人要少得多。

此外，根據行業(yè)組織全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )的數據，12月份待完成房屋銷(xiāo)售（房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)先指標）增長(cháng)了2.5%，其中南部和西部的增長(cháng)帶動(dòng)了整體情況回暖，1月份在南加州幾個(gè)縣簽訂的合同自8月以來(lái)首次出現增長(cháng)。

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