劉強東剛回國，京東就買(mǎi)下一塊地。

2月7日，據北京市規劃和自然資源委員會(huì )公開(kāi)信息，位于亦莊新城0303街區的地塊被京東以31.12億元的底價(jià)拿下。

該地塊總面積7.17萬(wàn)平，規劃建筑面積19.46萬(wàn)平。位置就在京東集團總部東南側，從京東1號樓南門(mén)出發(fā)，過(guò)個(gè)馬路就能抵達。

(資料圖)

拿下該地塊的“北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，去年12月13日才剛剛成立，由京東全資控股。天眼查信息顯示，該公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

原本互聯(lián)網(wǎng)公司拿地并不是什么新鮮事，畢竟總會(huì )有規模擴張、開(kāi)展新業(yè)務(wù)之類(lèi)的需求。但京東這次拿下的地塊，無(wú)論是地理位置還是用地規劃，都有些耐人尋味。

北京市規自委公開(kāi)的規劃圖中，該地塊被劃分為四個(gè)部分。其中F1C-1為綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地，用地規模4.02萬(wàn)平，地上建筑規模14.09萬(wàn)平；F1S-1為社會(huì )停車(chē)場(chǎng)用地，用地規模6486.3平。這兩個(gè)部分還比較好理解，說(shuō)明該地塊可以用作商業(yè)用途，比如辦公樓之類(lèi)。

但剩下的兩部分就不同了。

F1R-1為二類(lèi)居住用地，用地規模1.99萬(wàn)平，地上建筑規模4.97萬(wàn)平。在這一部分中，還包含社區衛生服務(wù)站、社區養老服務(wù)站和社區綜合文化室各一處，建筑規模分別不低于250平、300平和300平，將由開(kāi)發(fā)企業(yè)代建后移交相關(guān)部門(mén)。

至于剩下的4萬(wàn)多平住宅用地，還需要執行套內“7090”政策。即建筑規模中套內建筑面積90平以下住房面積所占比重，需達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。換而言之，該地塊的住宅用地主要面向剛需人群。

最后的F1A-1部分，則屬于托幼用地，用地規模5034.8平，地上建筑規模4027.84平。根據規劃，未來(lái)這里將建成12班幼兒園，也是由京東代建后移交相關(guān)部門(mén)。

這樣一個(gè)集合了商業(yè)、住宅、幼兒園等等的“多規合一”地塊，對于其它公司而言開(kāi)發(fā)起來(lái)都比較復雜。這也難怪在北京第五批次集中供地，6宗地塊吸引33家房企/聯(lián)合體爭奪時(shí)，京東還能以底價(jià)拿下這一地塊。

不過(guò)對于京東而言，這一復雜的地塊倒是再合適不過(guò)了。

在這個(gè)節點(diǎn)上，京東做的第一件大事居然是買(mǎi)地，這顯然也透露了京東未來(lái)的規劃。

首先，新地塊中的商業(yè)用地，大概率會(huì )成為京東儲備的辦公用地。一方面，合同里明確提到，F1C-1部分只能自持經(jīng)營(yíng)，不可轉讓或分割對外銷(xiāo)售；另一方面，京東自身也確實(shí)需要更多的辦公用地。

2022年初的時(shí)候，京東已經(jīng)啟用了總部2號樓C棟。到了9月份，京東又宣布總部2號樓A、B棟正式啟動(dòng)。一年內啟用三棟辦公樓，可見(jiàn)京東的員工數量增幅有多么可怕。而在那時(shí)候，京東的總員工數才超過(guò)40萬(wàn)不久。

2022年底，劉強東在內部信中透露，合并德邦后，京東的員工總數已經(jīng)超過(guò)54萬(wàn)人。雖然京東的員工分布在各個(gè)地區，但北京總部的員工數也早已過(guò)萬(wàn)，且還在不斷增長(cháng)。這時(shí)候儲備更多的辦公用地還是很有必要的。

其次，新地塊中的幼兒園、停車(chē)場(chǎng)和社區配套設施，雖然會(huì )在京東代建后移交相關(guān)部門(mén)，但對于京東來(lái)說(shuō)也很有意義。一方面，無(wú)償代建公用設施，可以進(jìn)一步提高京東的社會(huì )形象；另一方面，這些設施京東自身也能用得到。

就比如幼兒園。京東總部原本就為員工提供了免費托幼中心，員工子女可以免費入學(xué)，甚至為寶寶提供的母嬰用品等等都是免費的。

此后京東更是合作Etonkids打造了高端雙語(yǔ)幼兒園，員工子女享有折扣價(jià)。但是隨著(zhù)總部員工數量不斷增長(cháng)，原先的幼兒園規模也可能逐漸不夠。

而且原本的幼兒園距離京東總部還是有著(zhù)1公里左右的直線(xiàn)距離，往后要是能有個(gè)更近的幼兒園也能方便員工。

最后，也是最受關(guān)注的居住用地，引發(fā)了外界的很多猜想：

第一種可能，京東真的要進(jìn)軍房地產(chǎn)。從地理位置來(lái)說(shuō)，京東買(mǎi)下的新地塊周邊配套設施完善，距離“經(jīng)海路”地鐵站也很近。

該住宅用地的銷(xiāo)售指導價(jià)是5.8萬(wàn)元/平，與之相比，附近距離地鐵站更遠的北京經(jīng)開(kāi)壹中心二手房均價(jià)6.63萬(wàn)元/平，通泰國際公館均價(jià)6.07萬(wàn)元/平。

再考慮到附近有康寧科技、小米產(chǎn)業(yè)園、京東方等公司，有購房需求的人很多，京東如果自建自銷(xiāo)也確實(shí)很有市場(chǎng)。

第二種可能，京東要將之作為員工宿舍。曾經(jīng)有一個(gè)流傳甚廣的故事，劉強東在一次參觀(guān)員工宿舍時(shí)，看到一間宿舍住了6個(gè)人，當場(chǎng)發(fā)飆。他立即提出要求，京東的員工宿舍，每間最多只能住兩個(gè)人。所有工作滿(mǎn)三年以上的員工，每人單獨房間：“要讓員工、兄弟們活得有尊嚴！”。

京東如果想在總部附近建設員工宿舍，也確實(shí)有可能。但北京寸土寸金，就算宿舍建好了能容納的員工數也有限。此外，想要搬進(jìn)員工宿舍需要滿(mǎn)足什么樣的條件，這也是一個(gè)很大的問(wèn)題。

因而最有可能的還是第三種，京東會(huì )先按照商品房的標準建設住宅，最后再給到員工優(yōu)惠價(jià)。

如果京東采用這一方案，給到員工的優(yōu)惠力度可能還會(huì )更大。早在2012年，京東就推出了“安居計劃”，向符合條件的員工提供最高100萬(wàn)元的無(wú)抵押、無(wú)擔保、無(wú)利息購房借款。此后安居計劃多次升級，擴大支持購房的范圍，京東為此投入的資金也不斷增加。

像京東一樣，提供購房無(wú)息貸款福利的公司還有很多。比如早在2011年，阿里就推出了“iHome”無(wú)息置業(yè)貸款計劃。

只要在阿里工作滿(mǎn)兩年、符合相關(guān)條件，且購買(mǎi)首套住房的員工，就能申請貸款；工作兩年以上、三年以下，貸款額度提至20萬(wàn)元；工作三年以上，貸款額度上限30萬(wàn)元。此后貸款額度根據實(shí)際情況又進(jìn)行了上調。

騰訊的無(wú)息貸款則要求員工工作滿(mǎn)3年，購買(mǎi)首房時(shí)可免息借款50萬(wàn)元，6年還清。隨著(zhù)房?jì)r(jià)變化，騰訊后續也是不斷提高貸款限額；順豐的無(wú)息貸款根據各地消費水平和員工收入調整，額度在30萬(wàn)元到100萬(wàn)元不等，需要5年還清……

可以看到，住房作為員工的剛性需求，也成為了大廠(chǎng)的重要福利。給予員工高額的無(wú)息貸款，不僅能提高員工的歸屬感，也能增強公司的凝聚力。

前不久，劉強東在內部信中再次提及，京東將拿出100億元為所有基層員工設立“住房保障基金”。劉強東計劃為工作滿(mǎn)五年以上的全體員工，實(shí)現購房的愿望。而這項循環(huán)無(wú)息貸款基金，也意味著(zhù)京東未來(lái)將累積投入數百億元的資金：

“我希望此舉能讓工作一定年限的兄弟們都能有一個(gè)溫暖的、穩定的、自己的‘家’?！?/strong>

由此看來(lái)，新地塊的住宅一旦落成，很可能會(huì )成為京東住房保障的一部分。不僅原先的無(wú)息貸款同樣適用，估計還能給到誘惑力很大的價(jià)格。

當然，以上目前也只是猜想。面對這塊到手的居住用地，京東的下一步打算如何，這仍是個(gè)未知數。

但可以肯定的一點(diǎn)是，只要條件充分，劉強東一定會(huì )兌現自己的諾言，將員工的購房愿望擺在首位。

本文作者：李松月，來(lái)源：電商頭條，原文標題：《京東31億買(mǎi)地，劉強東要給兄弟們蓋房子了》