隨著(zhù)近期“南寧房貸年齡期限可延長(cháng)至80歲”沖上熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友對“房貸最長(cháng)可還到80歲？”“80歲老人還能申請房貸嗎？”等問(wèn)題的熱議。

據南國早報報道，廣西南寧多個(gè)樓盤(pán)近期對外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(cháng)至80歲”，有部分銀行在執行。

對此，中信銀行南寧分行表示，外界對此規定理解有誤。近期總行統一下發(fā)文件，其中“貸款申請人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年，但“貸款申請人年齡不超過(guò)70歲這一規定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款申請人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業(yè)務(wù)落地。

【資料圖】

澎湃新聞了解到，目前，銀行基本都是以“貸款人年齡+貸款年限”合計來(lái)審核個(gè)人住房貸款申請年限的。也就是說(shuō)，“貸款人年齡+貸款期限”放寬到80年，一位60歲的借款人，可以申請到最長(cháng)20年的個(gè)人住房按揭貸款，50歲之前的借款人，有機會(huì )可以貸足30年。

而對“貸款人年齡+貸款年限”上限的確定上，不同銀行、以及同一銀行的不同分行都會(huì )有差異。

某國有大行相關(guān)人士表示，該行個(gè)人住房貸款期限最短為1年（含），最長(cháng)不得超過(guò)30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)75年。

“如果是新房，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可以按照年齡較小者的認定貸款期限；如果是二手房，還會(huì )考慮借款人年齡、資信狀況以及房齡等條件綜合確定貸款期限，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，會(huì )按照主借款人年齡認定最長(cháng)貸款期限?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

某股份制銀行零售業(yè)務(wù)部人士則表示稱(chēng)，該行執行的標準為個(gè)人住房貸款的期限最長(cháng)不超過(guò)30年，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年；如果是兩個(gè)及以上借款人申請貸款的，至少有一名借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)70歲；借款人配偶、父母或子女作為共同借款人或保證人的，借款人、共同借款人或保證人中至少有一人的年齡加貸款期限不得超過(guò)70歲。

“分行可以根據當地的實(shí)際情況合理確定貸款期限，具體審核的時(shí)候還要再看客戶(hù)的收入能力?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理表示：“如果年紀大，沒(méi)有收入，也不能做的?！?/p>

“監管對按揭貸款的政策主要是針對套數、首付比例、最長(cháng)貸款期限、借款人還款能力等作出的，對借款人的年齡上限沒(méi)有強制性規定，各家銀行可以自行確定?！绷硪患胰珖怨煞菪邢嚓P(guān)人士表示。

本文作者：陳月石，本文來(lái)源：澎湃新聞，原文標題：《“房貸申請人年齡加貸款期限”放寬至不超過(guò)80年，意味什么》

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關(guān)鍵詞： 貸款期限 共同借款人 不得超過(guò)