在日本，無(wú)論在鄉村還是城市，在最繁華的街區還是最破敗的街區，你都會(huì )經(jīng)常偶然發(fā)現“幽靈屋”的存在。

它們潛伏在雜草叢生的花園后面，在苔蘚和常春藤的面紗下破敗著(zhù)。烏鴉和浣熊狗在里面安家，小孩子透過(guò)大門(mén)窺視并想象著(zhù)幽靈的樣子。

【資料圖】

在這個(gè)世界上最富有的國家之一，它們是人口“坍塌”的縮影。

這些房屋被稱(chēng)為akiya，也就是被遺棄的房屋，在過(guò)去幾年里像霉菌一樣蔓延開(kāi)來(lái)。日本政府最近一次統計是在五年前，它發(fā)現全國有850萬(wàn)套房屋空置，占總數的13%。這一數字在一代人的時(shí)間里翻了一番。在有些街道上幾乎所有的房子都被遺棄了。

根據野村綜合研究所的一份報告，除非拆除，到2038年，日本三分之一的房屋將無(wú)人居住。

在日本農村的小城鎮和村莊，這種現象很容易理解。

日本的人口危機——老年人壽命越來(lái)越長(cháng)，年輕人不生育替代子女——達到了最嚴重的程度。在日本農村，老人社區更多。

他們的孩子搬到了大城市，他們死后留下的財產(chǎn)幾乎沒(méi)有價(jià)值。通常情況下，拆除一棟破舊的老房子的成本比它所在土地的轉售價(jià)值還要高。對于繼承人來(lái)說(shuō)，讓老地方無(wú)人看管比處理所有麻煩要便宜。

但是很難理解為什么“幽靈屋”會(huì )在日本最富裕的城市激增。

東京世田谷區擁有一些作為首都最令人向往的小區，但它也有5萬(wàn)所廢棄房屋，比日本任何一個(gè)城市都多。這里面或許有一個(gè)明顯的原因：例如，房子位于一個(gè)陡坡的頂部，或者只能通過(guò)狹窄的小巷進(jìn)入，很難開(kāi)車(chē)下來(lái)。

但這個(gè)問(wèn)題既有其歷史根源，也由于日本房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特點(diǎn)。

日本戰前的房子是為了經(jīng)久耐用而建造的，人們期望它們能成為一個(gè)家庭世代相傳的家園。而戰后提供住房的首要任務(wù)是數量，而忽略了質(zhì)量。由于人們預計戰后這些新公寓樓的壽命不會(huì )超過(guò)40年，導致這些房屋并不保值。在日本，一個(gè)新家就像一輛新車(chē)，一旦駛出展廳，它就會(huì )失去很多價(jià)值。

直到20世紀80年代末，人們還可以依靠建造房屋的土地升值，但隨后房地產(chǎn)泡沫以驚人的速度破裂了。在日本，買(mǎi)房并不像在英國那樣是一項可靠的投資。對于父母去世的孩子來(lái)說(shuō)，他們在東京狹窄小巷里搖搖欲墜的房子可能是一種負擔，而不是一種資產(chǎn)。

“幽靈屋”具有傳染性，一堆廢棄的房屋會(huì )影響周邊房屋的價(jià)值。日本一些地方政府正在對廢棄的房屋征稅，并增加他們拆除這些房屋的權力（目前只能對瀕臨倒塌的建筑物這樣做）。

但問(wèn)題的核心是無(wú)法解決的：日本的人口正在減少。自2008年以來(lái)，日本已經(jīng)減少了200多萬(wàn)人?！坝撵`屋”是一個(gè)人口不再增加的國家的幽靈，是一個(gè)不可逆轉的衰落的明顯標志。

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關(guān)鍵詞： 這個(gè)問(wèn)題 土地升值 地方政府