美國房?jì)r(jià)最高的地區之一，舊金山灣區房?jì)r(jià)出現劇烈下跌，更可怕的是，這一次下跌的速度，甚至比次貸危機那一次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂來(lái)得更快。

(相關(guān)資料圖)

舊金山灣區9個(gè)縣的房?jì)r(jià)中位數1月份環(huán)比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值來(lái)比較，10個(gè)月內，這些地方的房?jì)r(jià)累計下跌了35%，即54萬(wàn)美元。換言之，當地房?jì)r(jià)中位數從154萬(wàn)下降至100萬(wàn)美元。

就季節性而言，1月通常是一年中成交價(jià)中值最差的月份，因為反映的是12月假日期間達成的交易。因此，人們都希望在春季來(lái)臨之際，當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

春季通常是北美房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季，按理說(shuō)，現如今舊金山當地的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季?？涩F實(shí)是殘酷的。由于硅谷大規模的裁員潮尚未結束，越來(lái)越多的人離開(kāi)舊金山。僅在2020年至2022年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約5.6萬(wàn)人，而同期則有大約1.2萬(wàn)套新房竣工。從人口角度看，當前的人口變動(dòng)并不足以支撐房?jì)r(jià)。

對于當前還留在舊金山的人來(lái)說(shuō)，當前灣區房地產(chǎn)反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔憂(yōu)自己的工作，房?jì)r(jià)對他們來(lái)說(shuō)依然高得離譜，更不要說(shuō)現在接近7%的房貸利率，此外，還有人們擔憂(yōu)自己成為最后一個(gè)“接盤(pán)俠”的恐懼心理。

但從更長(cháng)的歷史來(lái)看，35%的暴跌并沒(méi)有造成巨大的損失，畢竟這一波房?jì)r(jià)漲得太快太瘋狂，以至于在2021年和2022年房?jì)r(jià)瘋狂上漲期間，實(shí)際上的成交量并不高，現在的房?jì)r(jià)暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺(jué)。

更值得注意的是，和上一次房?jì)r(jià)大跌相比，這次灣區房?jì)r(jià)跌得更迅速。

在2007年開(kāi)始的上一次房地產(chǎn)泡沫破裂期間，從2007年5月至2009年2月，灣區房?jì)r(jià)在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個(gè)月中，當地房屋中位數價(jià)格僅下跌了23%，而這一次，10個(gè)月的時(shí)間就已經(jīng)下跌了35%。

從整個(gè)加州來(lái)看，從去年8月份開(kāi)始，加州的中位數房?jì)r(jià)開(kāi)始回落，從當時(shí)的83.9萬(wàn)美元下降至1月份的75.1萬(wàn)美元。

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )副總裁兼首席經(jīng)濟師Jordan Levine說(shuō)：

最近幾個(gè)月的裁員，主要是在科技領(lǐng)域，致使高價(jià)位住房市場(chǎng)的銷(xiāo)量和價(jià)格下降，最為明顯的是舊金山灣區的房子。

Levine預計，在2023年余下的時(shí)間里，預計加州房?jì)r(jià)將繼續疲軟：

市場(chǎng)將在未來(lái)幾個(gè)月看到更多的價(jià)格下調。

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