外國人在新加坡樓市爆買(mǎi)，已經(jīng)讓本地人不堪重負。新加坡政府正在提高房產(chǎn)稅，以令樓市降溫。

本周四，新加坡國家發(fā)展部公告稱(chēng)，將外國人購房印花稅從30%翻倍提升至60%。

【資料圖】

以?xún)r(jià)值300萬(wàn)元的私宅為例，這意味著(zhù)外國買(mǎi)家須支付的購房印花稅將從90萬(wàn)元，猛增至180萬(wàn)元。

公告指出：

“當地人購買(mǎi)自住住房的需求尤其強勁，本地和外國投資者對我們的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)也重新產(chǎn)生了興趣。如果不加以控制，價(jià)格可能會(huì )超過(guò)經(jīng)濟基本面，從而帶來(lái)相對于收入的價(jià)格持續上漲的風(fēng)險?！?/p>

新加坡政府此前已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策，但根據新加坡市區重建局4月3日公布的最新預估數據，整體私宅價(jià)格已連續12個(gè)季度上漲，今年第一季整體私宅價(jià)格指數環(huán)比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認為，雖然此前的限制措施產(chǎn)生了“緩和效應”，但上個(gè)季度的房?jì)r(jià)顯示，強勁需求之下，樓市仍待降溫。

盡管全球經(jīng)濟體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經(jīng)濟放緩，但新加坡的房地產(chǎn)行業(yè)仍然保持著(zhù)旺盛的活力，高稅之下，外國買(mǎi)家對新加坡住房熱情不減。Knight Frank發(fā)布的報告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長(cháng)幅度最大的城市。

新加坡的房?jì)r(jià)在全世界名列前茅，據Global Property Guide數據，截至2022年11月，新加坡房產(chǎn)均價(jià)約每平米10萬(wàn)人民幣，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價(jià)格指數已經(jīng)躍升3倍多。

新加坡房屋價(jià)格指數10年來(lái)翻三倍，圖：CEIC data

新加坡房屋均價(jià)排名全球第8位

外國人涌入推高本地房?jì)r(jià)，令新加坡人大為不滿(mǎn)。去年12月的一項民調顯示，2/3的新加坡人認為政府應該更加關(guān)注住房的可負擔性。

不過(guò)，值得指出的是，如果從房?jì)r(jià)收入比來(lái)看，即使新加坡的房?jì)r(jià)自疫情來(lái)已經(jīng)大幅上漲，但目前仍然稱(chēng)得上是相當友好，排名全球第32位，亞洲第17位。

房?jì)r(jià)收入比為住房?jì)r(jià)格與居民家庭年收入之比，該指標衡量房屋的可負擔性，即所謂“不吃不喝多少年才能買(mǎi)得起房”。如下圖，新加坡人購買(mǎi)一套住房平均需要大約15年，遠低于中國香港（45年）、中國大陸（34.6年）和中國臺灣（20年）。

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