根據MSCI匯編的數據，2022年流入倫敦房地產(chǎn)的跨境投資總額為124億英鎊(150億美元)。這與2015年的305億英鎊海外交易額相比大幅下降，當時(shí)倫敦房地產(chǎn)尚未受到英國脫歐和新冠疫情的雙重打擊。

長(cháng)期以來(lái)，倫敦一直吸引著(zhù)大量外國投資，今年上半年吸引的資本流入量居全球城市之首。隨著(zhù)利率上升，以及9月份迷你預算引發(fā)的政治混亂，倫敦房地產(chǎn)估值面臨不確定性。MSCI的數據顯示，2022年，海外投資占倫敦房地產(chǎn)投資的57%，而2015年這一比例為65%。

(相關(guān)資料圖)

分析師Sue Munden表示:“目前市場(chǎng)流動(dòng)性受到買(mǎi)方和賣(mài)方之間巨大價(jià)差的嚴重影響，這是由利率上升將如何擠壓房地產(chǎn)價(jià)值的不確定性造成的?！薄霸谕浀玫娇刂坪屠史€定下來(lái)之前，交易量可能會(huì )疲軟?！?/p>

流入倫敦房地產(chǎn)的海外投資額下滑

大量投資在2016年英國脫歐公投后短暫轉移到巴黎，然后在2021年回到倫敦。Munden表示，今年早些時(shí)候俄烏沖突爆發(fā)，迅速破壞了倫敦市場(chǎng)的繁榮。不過(guò)，倫敦作為全球投資者目的地的吸引力以及英鎊的疲軟，應該會(huì )讓海外投資在2023年保持穩定。

Munden表示:“國際買(mǎi)家的比例可能會(huì )保持在50%以上，尤其是考慮到英鎊的疲軟?！薄伴L(cháng)期以來(lái)，人們對倫敦作為一個(gè)全球城市的信心，繼續使其成為國際上首選的投資市場(chǎng)?！?/p>

倫敦房地產(chǎn)的海外投資比例正在萎縮

在2022年流入倫敦房地產(chǎn)的124億英鎊跨境投資中，超過(guò)四分之一來(lái)自美國投資者，他們受益于美元走強。

Knight Frank匯編的數據顯示，2022年上半年，14.5%的倫敦高檔住宅海外購買(mǎi)量來(lái)自美國買(mǎi)家。這高于前六個(gè)月的6.2%，也是自2018年初開(kāi)始編制該數據以來(lái)的最高水平。

倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀人Charles McDowell表示，他在7月至11月期間出售的6處房產(chǎn)中，有5處賣(mài)給了美國買(mǎi)家，價(jià)格從2500萬(wàn)英鎊到近5000萬(wàn)英鎊不等。

McDowell表示：“今年，我們看到市場(chǎng)在很大程度上由以美元計價(jià)的買(mǎi)家主導，還有更多的中東和遠東買(mǎi)家?！啊拔覀冾A計這種情況將持續到2023年?！?/p>

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