1月3日，根據中指研究院監測數據，2023年元旦假期期間（2022年12月31日-2023年1月2日），22個(gè)重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增長(cháng)超兩成。

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對于市場(chǎng)數據好轉的主要原因，中指研究院報告顯示，部分城市去年12月在疫情影響下，購房需求被壓制，元旦假期感染過(guò)峰后需求釋放；前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會(huì )，促進(jìn)住房消費釋放；房企積極促銷(xiāo)，推出優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)去年低基數及部分城市集中網(wǎng)簽也對數據產(chǎn)生影響。

在多重利好帶動(dòng)下，部分城市售樓處到訪(fǎng)量增加，但不同城市分化行情仍在加劇，核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長(cháng)，市場(chǎng)活躍度回升，但大多數三四線(xiàn)城市購房情緒仍在低位。

從一線(xiàn)城市情況來(lái)看，中指研究院數據顯示，上海在第八批項目入市、房企積極促銷(xiāo)、集中網(wǎng)簽備案綜合因素影響下，2023年元旦假期新建商品住宅成交面積較2022年元旦假期上漲74%，成交面積在一線(xiàn)城市中排第一。

中指研究院指出，上海元旦期間整體市場(chǎng)熱度有所回升，2022年12月上海第八批次新房集中供應，市場(chǎng)供應增加帶動(dòng)成交回升。元旦期間部分項目認購熱度較高，部分優(yōu)質(zhì)地段項目觸發(fā)積分制，而非核心區項目銷(xiāo)售仍不樂(lè )觀(guān)，項目開(kāi)盤(pán)去化分化明顯。

另?yè)虾Ｖ性禺a(chǎn)數據，成交前十榜單中有4個(gè)項目均價(jià)在6萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米之間，其余均是3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，盡管假期就3天，但從成交榜單中可以看出，排名第一和第二的項目簽約均超過(guò)200套，且這2個(gè)項目均位于青浦徐涇。同時(shí)，元旦假期有1個(gè)項目入市，面積2.4萬(wàn)平方米，共推出200套房源，網(wǎng)上報均價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，市場(chǎng)還是處于修復當中。多部委釋放信號，提振經(jīng)濟，釋放樓市消費力，這些對穩預期有積極作用。短期來(lái)看，樓市高供應或暫告段落，而且今年農歷新年比較早，預計近期不會(huì )有太多項目開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)也可以利用這段時(shí)間進(jìn)行休整，積蓄能量，靜待下一波釋放。

元旦假期，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看房客戶(hù)也明顯增多。中指研究院數據顯示，2023年元旦假期北京新建商品住宅成交面積2.3萬(wàn)平方米，較2022年元旦假期上漲80%。

中指研究院報告顯示，一方面，疫情壓制的購房需求陸續釋放；另一方面，近期房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期有所修復，同時(shí)疊加元旦期間優(yōu)惠力度普遍較高，帶動(dòng)北京樓市活躍度提升。

從廣州市場(chǎng)來(lái)看，元旦期間中指研究院監測到9個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作，但主要以認籌登記及元旦促銷(xiāo)活動(dòng)為主。從現場(chǎng)人氣來(lái)看，多個(gè)樓盤(pán)現場(chǎng)看房人數逐步恢復了疫情前的狀態(tài)，多數新盤(pán)吸引了不少看房客到場(chǎng)，市場(chǎng)情緒逐漸修復，但從項目整體去化表現看，市場(chǎng)信心尚需修復，政策端有望發(fā)力。2023年元旦假期廣州新建商品住宅成交面積5.6萬(wàn)平方米，較2022年元旦上漲131.5%。

不同于其他一線(xiàn)城市，受疫情影響，元旦假期期間深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)表現低迷，購房需求被拉至新低，項目入市節奏放緩。元旦假期深圳新建商品住宅成交面積4.2萬(wàn)平方米，較2022年元旦下降55.4%。

二線(xiàn)城市中，武漢表現亮眼。元旦期間，武漢市新建商品住房共成交2619套，合計約26.81萬(wàn)平方米，同比增加284%。

中指研究院指出，由于近期穩地產(chǎn)政策持續發(fā)力，加上武漢市結合實(shí)際推出線(xiàn)上房交會(huì )，新增購房利好政策、發(fā)放購房獎補、積極引導房企讓利，助力市場(chǎng)需求及時(shí)釋放，帶動(dòng)武漢樓市迎來(lái)翹尾行情，但值得注意的是由于央行階段性放寬的房貸優(yōu)惠政策于2022年12月31日截止，多家銀行傳出開(kāi)年后利率上調，元旦期間成交也集中于2022年12月31日（單日成交2392套），在2023年1月1日-1月2日期間合計成交僅200余套，后續市場(chǎng)恢復的量能仍待觀(guān)察。

杭州樓市呈現出“穩供應，低參與”的特征。元旦期間，開(kāi)發(fā)商沖刺年度業(yè)績(jì)積極推盤(pán)熱情不減，但需求端，受疫情影響成交冷清，購房者入市搖號選房的熱情較低。元旦當周有16個(gè)樓盤(pán)參與搖號登記，其中元旦期間僅3個(gè)，整體搖號熱度一般。隨著(zhù)本輪疫情逐漸接近尾聲及紅盤(pán)加持，預計新房市場(chǎng)熱度會(huì )有一定程度回升。

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，2022年底，中央及監管部門(mén)頻繁釋放利好信號，提振市場(chǎng)信心，在“支持住房改善消費”“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，特別是核心一二線(xiàn)城市或繼續降低購房成本、降低購房門(mén)檻，其中二線(xiàn)城市政策有望全面放開(kāi)，一線(xiàn)城市政策空間亦較大。隨著(zhù)核心一二線(xiàn)城市政策持續優(yōu)化，疊加疫情形勢進(jìn)一步好轉，核心城市市場(chǎng)有望逐漸企穩恢復。從全國來(lái)看，因居民收入預期、房?jì)r(jià)下跌預期并未出現明顯改善，全國市場(chǎng)企穩時(shí)間最早或在2023年二季度。

本文來(lái)源：澎湃新聞，原文標題：《元旦假期重點(diǎn)城市新房成交面積同比增超兩成，售樓處到訪(fǎng)量增加》

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