在眾多二線(xiàn)城市中，東莞對樓市的支持力度可以說(shuō)是相當大了。過(guò)去一周（12.27-1.2）內，東莞接連頒布樓市新政：2022年12月26日，東莞全面放開(kāi)限購；12月30日，東莞再推出存量商品房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

“東莞放開(kāi)限購對我們來(lái)說(shuō)影響還是挺大的，最直觀(guān)的感受就是咨詢(xún)量明顯上來(lái)了，以前咨詢(xún)量都是個(gè)位數，現在每天基本都有二三十人的樣子?！?月3日，位于東莞厚街的房產(chǎn)經(jīng)紀人張旭影向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

(資料圖)

成交方面同樣立竿見(jiàn)影。據諸葛找房，新政放開(kāi)后的第一周，東莞累計成交933套房源，周成交量環(huán)比漲幅950%。

東莞厚街某住宅樓盤(pán)每經(jīng)記者 陳榮浩攝

周成交量環(huán)比漲950%

成交量出現顯著(zhù)上漲，在東莞樓市并不常見(jiàn)。從過(guò)去一年?yáng)|莞樓市成交情況來(lái)看，新房和二手房都出現了顯著(zhù)同比下滑的情況。

據中原地產(chǎn)，2022年?yáng)|莞全年新房住宅成交286萬(wàn)平方米，同比下跌42%，創(chuàng )2008年以來(lái)新低；住宅成交金額813億元，同比銳減44%。二手房方面，東莞全年成交約2萬(wàn)套，比起去年的21087套，同比減少7%。

雖說(shuō)全年整體成交是下滑的，但記者注意到，東莞在2022年7月和12月兩次放開(kāi)限購后，成交均出現了不同程度回升。

東莞一共有33個(gè)鎮/街/園區，在去年7月時(shí)曾宣布28個(gè)鎮取消限購，到了12月26日，剩下的5個(gè)限購區也取消了限購。自此，東莞成為大灣區內繼佛山后全面取消限購政策的第二個(gè)城市。

兩次放開(kāi)限購，對短期市場(chǎng)影響均較為明顯。據《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，在去年7月第一次松綁時(shí)，東莞周成交量環(huán)增67%，“不限購、無(wú)社保，低首付”成為多數開(kāi)發(fā)商的噱頭。

來(lái)源：諸葛找房

而12月東莞全面放開(kāi)限購后，刺激效果同樣明顯。據諸葛找房數據，東莞全面放開(kāi)限購一周，新建商品房成交出現顯著(zhù)回升，過(guò)去一周（12.27-1.2）累計成交933套房源，周成交量環(huán)比上漲950%。

諸葛找房數據顯示，東莞在售樓盤(pán)個(gè)數為433個(gè)樓盤(pán)，放開(kāi)限購后，包括位于松山湖片區的新鴻基龍輝、東部產(chǎn)業(yè)園的莞月松湖和中心城區的中海十里溪境等樓盤(pán)人氣度位居前列，銷(xiāo)售均價(jià)在1.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米不等。

1月3日上午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信向記者表示，“東莞樓市新政跟當下的政策環(huán)境大基調有關(guān)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議后，對樓市的態(tài)度開(kāi)始從防風(fēng)險向保增長(cháng)進(jìn)行過(guò)渡和轉變，在這樣的大背景下，東莞放開(kāi)限購對市場(chǎng)預期產(chǎn)生了較為顯著(zhù)的影響，原先并不著(zhù)急買(mǎi)房，或者以前有計劃但是沒(méi)名額的部分購房者，比如外來(lái)需求等，極大可能因為政策的變化，而考慮去東莞看房、買(mǎi)房?！?/p>

李宇嘉提到，通常政策放松帶來(lái)的只是短期回暖，至于熱度是否能延續，主要還是取件于疫情影響以及經(jīng)濟刺激計劃能否對居民的收入預期有明顯改善?！皞€(gè)人預期在二季度以前，市場(chǎng)或將出現較為明顯的反彈?！?/p>

有樓盤(pán)漲1000元/平

據《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理，過(guò)去一年中，東莞樓市在政策上出現了4輪較為顯著(zhù)的調整。從“4·29新政”到5月的“莞七條”，然后再到7月及12月的兩輪放開(kāi)限購，誠意滿(mǎn)滿(mǎn)，堅定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

記者在采訪(fǎng)中了解到，目前在東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅各樓盤(pán)呈現出了“百花齊放”狀態(tài)，還有不少樓盤(pán)完全可以做到2成首付。

“如果您名下沒(méi)有房貸記錄的話(huà)，首付僅需2成，最近深圳過(guò)來(lái)看房的客戶(hù)挺多?！睆埿裼敖榻B，隨后其向記者發(fā)來(lái)了保利時(shí)區、時(shí)代天韻、孚泰錦城等多套房源的信息，銷(xiāo)售均價(jià)在2.3萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米不等。

各樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)方式也不再趨于一致，既有樓盤(pán)保持著(zhù)假期常用的營(yíng)銷(xiāo)手段，比如到訪(fǎng)送禮、折扣房源、成交送禮等；也有樓盤(pán)宣布收回此前優(yōu)惠的口號，比如龍湖金地天曜城、瓏遠·印象翠瓏灣等盤(pán)，均表示在12月31日收回折扣。

甚至有部分項目宣布從2023年1月1日起漲價(jià)1000元/平方米。從中介發(fā)布的海報信息來(lái)看，星河·璟悅公館、頤安云璽、南太瓏璽等樓盤(pán)均宣布上調價(jià)格。

有資深房產(chǎn)中介認為，此次東莞放開(kāi)限購，預計只會(huì )短期內對樓市成交有所刺激，不會(huì )出現2016年前一樣大批投資客涌入的狀況。

在東莞從事房產(chǎn)銷(xiāo)售超10年的王友嘉（化名）通過(guò)電話(huà)對記者表示，雖說(shuō)東莞全面放開(kāi)了限購，但投資客的投資熱情與2016年前相比，整體是變得更謹慎的。過(guò)去10年，東莞房?jì)r(jià)經(jīng)歷了3輪大幅上漲，現在放開(kāi)限購后，雖然也有投資客入市，但目前東莞買(mǎi)房的還是以剛需為主。

根據東莞中原地產(chǎn)研究院，東莞2015年后房?jì)r(jià)迎來(lái)加速上漲，截至2022年年末，東莞全年網(wǎng)簽均價(jià)約27733元/平方米，同比微漲1%。

中原地產(chǎn)研究院提到，過(guò)去一年?yáng)|莞房?jì)r(jià)仍出現小幅上漲，主要由于松山湖萬(wàn)科松樾、深業(yè)松湖云城、南城華潤潤府等熱門(mén)區域高端優(yōu)質(zhì)項目支撐，而實(shí)際市場(chǎng)出現價(jià)格分化下行調整的趨勢，特價(jià)房促銷(xiāo)頻出，低至9折甚至7.5折，部分新項目低開(kāi)入市走量，以?xún)r(jià)換量成市場(chǎng)主基調。

本文作者：陳榮浩，本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題:《新房周成交量環(huán)增950%！放開(kāi)限購首周，這座城市樓市迎“標志性一幕”》

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