作者 | 周智宇、曹安潯

很久沒(méi)有公開(kāi)現身的孫宏斌最近頻繁出鏡了。

(相關(guān)資料圖)

2022年12月28日，孫宏斌現身武漢，與武漢城建集團簽訂了合作協(xié)議；2023年1月3日，孫宏斌帶著(zhù)行政總裁汪孟德和執行總裁馬志霞，現身天津華北總部，進(jìn)行了大刀闊斧的組織架構調整。

相比一年前，他頭發(fā)已變得灰白，人也消瘦了許多，看起來(lái)有點(diǎn)疲倦，但在簽約現場(chǎng)，對著(zhù)鏡頭還是背起手，眉目間露出了笑意。

似乎隨著(zhù)“活下來(lái)”曙光漸近，曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)、雷厲風(fēng)行的孫宏斌，也慢慢回來(lái)了。

去年11月底以來(lái)，融創(chuàng )在重要資產(chǎn)處置、債務(wù)展期等多方面取得不錯的進(jìn)展。就在1月3日，融創(chuàng )又有一個(gè)地標性項目獲得國企馳援；1月4日，融創(chuàng )160億元境內債成功展期。

1月3日晚間，融創(chuàng )中國和華發(fā)股份分別公告，融創(chuàng )將深圳冰雪文旅城項目51%的股權與債權轉讓給珠海華發(fā)，作價(jià)35.8億元。交易完成后，珠海華發(fā)將持有該項目100%的股份。

華發(fā)股份很爽快，會(huì )在1月5日之前將首筆交易款約合20.94億元打到深圳融創(chuàng )文旅指定賬戶(hù)中。同時(shí)，華發(fā)也將負責繳齊項目地塊的剩余地價(jià)款63.55億元。

融創(chuàng )拿到錢(qián)后，將主要用于償還當時(shí)拿到項目時(shí)獲得的融資，本息合計約20.94億元。

這意味著(zhù)在償還完項目融資后，融創(chuàng )還會(huì )有資金回流。同時(shí)，融創(chuàng )為該筆融資提供的擔保也能釋放出來(lái)，降低其在集團層面整體的負債規模，減少債務(wù)壓力。

接近融創(chuàng )的人士告訴華爾街見(jiàn)聞，交易過(guò)程中深圳市政府主動(dòng)協(xié)調了多方牽線(xiàn)，以推動(dòng)冰雪文旅城項目盡快盤(pán)活。去年年中，深鐵和萬(wàn)科曾傳聞將組團收購該項目。

該項目在2021、2022連續兩年入選深發(fā)改重大項目，原本按照融創(chuàng )的規劃，項目總建面約為131萬(wàn)平米，將打造成集世界最大室內雪世界、冰雪主題酒店、冰雪主題商街等設施于一體的世界級文旅項目。這也會(huì )是孫宏斌在冰雪文旅項目上的“扛鼎之作”。

上述人士還向華爾街見(jiàn)聞透露，本次交易不是一次簡(jiǎn)單的股權出讓?zhuān)遣捎昧藙?chuàng )新的合作模式。

在本次股份轉讓后，融創(chuàng )和華發(fā)將設立合資公司，共同負責項目后續的開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售，冰雪項目及酒店項目的運營(yíng)管理服務(wù)。同時(shí)，在2025年11月23日前，融創(chuàng )有權選擇回購項目51%的股權和債權。

在深圳冰雪文旅城項目獲得華發(fā)馳援前，武漢城建集團和融創(chuàng )也舉行了合作交流會(huì )。雖然未透露雙方接下來(lái)會(huì )在哪些方面進(jìn)行合作，不過(guò)有了深圳冰雪文旅城等項目的樣本，接下來(lái)孫宏斌的合作伙伴們會(huì )如何幫助融創(chuàng )走出困境，值得期待。

孫宏斌的信心還來(lái)自于，融創(chuàng )在債務(wù)重組、資產(chǎn)處置上取得了一系列突破性的進(jìn)展。

1月4日，融創(chuàng )宣布，和中國華融、中信信托等在上海董家渡項目的120億合作，首筆資金已在近日完成投放；武漢桃花源項目也在去年12月時(shí)和東方資產(chǎn)達成了33.11億元的融資合作。

更重要的是，華爾街見(jiàn)聞也了解到，融創(chuàng )160億元境內債務(wù)已于近期全部展期成功，展期周期在3至4年，加權平均展期期限3.51年。這將緩解融創(chuàng )未來(lái)3至4年的流動(dòng)性壓力。

與此同時(shí)，融創(chuàng )的境外債也提交了一個(gè)初步債務(wù)重組方案，如果境內外債務(wù)推進(jìn)順利，將有利于融創(chuàng )早日解決債務(wù)問(wèn)題，恢復正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

孫宏斌從來(lái)不是一個(gè)可以輕易放棄的人。從華發(fā)和深圳文旅城的合作來(lái)看，他并非完全賣(mài)掉它，而是為自己設立了一個(gè)“三年之約”，三年內可以回購股權；在董家渡地塊的合作上也有類(lèi)似的設置。

這意味著(zhù)，在宣布今年6月前讓融創(chuàng )恢復正常之外，孫宏斌還想讓融創(chuàng )在三年時(shí)間里徹底恢翻身，把之前為了求生而不得不割?lèi)?ài)出去的資產(chǎn)拿回來(lái)。

這位曾經(jīng)多次跌落，又重新站起的地產(chǎn)大佬，對自己信心滿(mǎn)滿(mǎn)。認為融創(chuàng )不僅能夠“活下去”，還能“活得好”，在房地產(chǎn)的下半場(chǎng)里靠著(zhù)自己的手藝吃飯。

經(jīng)營(yíng)上，融創(chuàng )2022年全口徑徑銷(xiāo)售額為1692.1億元，位列榜單第11，雖然較以往輝煌之時(shí)下降不少，但在千億房企僅剩20家的2022年，這是份難能可貴的成績(jì)，也表明融創(chuàng )的產(chǎn)品還是得到了市場(chǎng)的認可。

孫宏斌也承諾，會(huì )在短期內讓融創(chuàng )走回正軌。未來(lái)七年，會(huì )通經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、資產(chǎn)出售來(lái)繼續還債。

這位傳奇地產(chǎn)大佬，或許在半年后就能“三落三起”，甚至在三年后逐步收回割?lèi)?ài)出去的項目。屆時(shí)他也將上演一場(chǎng)王者歸來(lái)的傳奇故事。

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