2022年的動(dòng)蕩沖擊了曼哈頓的房地產(chǎn)市場(chǎng)。美聯(lián)儲暴力加息帶來(lái)的高借貸成本、難以抑制的通脹和人們對經(jīng)濟衰退的擔憂(yōu)，讓人們在購房時(shí)更加謹慎。

(資料圖)

地產(chǎn)估價(jià)公司Miller Samuel和中介商Douglas Elliman的最新報告顯示，2022年四季度，曼哈頓公寓價(jià)格中值為110萬(wàn)美元，較2021年同期下降5.5%。這是自2020年二季度以來(lái)，曼哈頓房?jì)r(jià)首次出現季度下降。

但Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示，由于今年住宅總體供應緊張，曼哈頓房?jì)r(jià)只是短期下行，并不會(huì )走向大幅下跌。

截至第四季度末，曼哈頓房市有6523套房屋在售。雖然較上年同期上漲5.1%，但較前三個(gè)月下降了16%。盡管美國房市面臨借貸成本飆升疊加通脹高企抑制需求，但緊張的房屋庫存成了防止房?jì)r(jià)暴跌的救命稻草。曼哈頓的賣(mài)家不愿打折出手房屋，也不愿放棄他們在美聯(lián)儲2022年初開(kāi)始加息之前獲得的低房貸利率。

去年3月以來(lái)美聯(lián)儲的暴力加息極大降低了美國人的購房意愿。

借貸成本上升大大增加了購房成本。假設一個(gè)美國人在1月利率最低時(shí)購房，申請了一筆40萬(wàn)美元的30年期房貸，最終需要支付大約25萬(wàn)美元的利息。

但隨著(zhù)利率飆升，要購買(mǎi)同樣一套房子，需要付出兩倍的利息——申請40萬(wàn)美元的30年期房貸，最終需要支付50萬(wàn)美元的利息，比房子本身還要貴。

前述兩家公司的數據顯示，高昂的借貸成本已讓房市交易大幅縮量。去年四季度，曼哈頓已成交的房屋總數為2546套，環(huán)比、同比皆下跌30%。

同時(shí)，隨著(zhù)30年期房貸利率飆升至7%以上，去年四季度曼哈頓買(mǎi)家全款買(mǎi)房的比例已提升至55%，為2014年Miller Samuel和Douglas Elliman開(kāi)始追蹤買(mǎi)家付款方式以來(lái)的最高水平。

不過(guò)，曼哈頓房市韌性仍在，相比2020年疫情爆發(fā)前更為強勁。去年四季度的數據顯示，雖然曼哈頓房?jì)r(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)回落，但仍比2019年底的999000美元中位數高出10%，成交額比三年前高出近6%。

與此同時(shí)，豪宅市場(chǎng)并未受宏觀(guān)經(jīng)濟低迷而影響。前10%的頂級豪宅成交價(jià)中值略高于580萬(wàn)美元，較2021年同期增長(cháng)4.2%，對比2019年同期則上漲了22%。

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