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隨著(zhù)美聯(lián)儲加息預期抬頭，美國房貸利率短暫回調后再度走高，重返去年11月底以來(lái)的最高水平。

住房抵押貸款巨頭房地美周四公布的數據顯示，美國30年期固定抵押貸款的平均利率連續第二周攀升，達到6.48%，高于上周的6.42%，為去年11月30日以來(lái)的最高水平。

在美聯(lián)儲激進(jìn)加息沖擊下，2022年美國房貸利率創(chuàng )下歷年來(lái)最大增幅，三季度抵押貸款利率二十年來(lái)首次超過(guò)7%。此后，由于經(jīng)濟數據表明通脹已見(jiàn)頂，抵押貸款率有所回落，但仍處于高位。

美國樓市也從疫情初期的火熱跌入寒冬。房地美首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater表示，抵押貸款申請活動(dòng)本周降至25年來(lái)最低水平，因為抵押貸款利率居高不下繼續削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)。

分析指出，搖擺不定的貸款成本不太可能激發(fā)潛在購房者的信心，他們幾個(gè)月來(lái)一直在遠離市場(chǎng)。由于需求低迷，賣(mài)家也在猶豫不決，不愿打折出售。

中信證券此前在報告中指出，當前美國房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入衰退，利率飆升導致購房需求快速降溫，進(jìn)而引發(fā)房?jì)r(jià)急轉直下，住宅投資對于美國經(jīng)濟拖累也在加深。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟將通過(guò)數量與價(jià)格繼續影響美國經(jīng)濟，包括勞動(dòng)力市場(chǎng)。在預計房地產(chǎn)將繼續衰退的背景下，美國經(jīng)濟較難避免衰退。

而美聯(lián)儲加息尚未有停止的跡象。

本周三公布的FOMC會(huì )議紀要被認為是美聯(lián)儲七個(gè)月來(lái)最鷹派紀要，有分析甚至認為，本次會(huì )議紀要“抵消”了過(guò)去美聯(lián)儲的所有鴿派立場(chǎng)。

會(huì )議紀要顯示，美聯(lián)儲決策者確認需要放慢加息的步伐，可是并沒(méi)有流露2023年要降息的想法，給轉向的希望潑冷水。決策者還擔心市場(chǎng)過(guò)于樂(lè )觀(guān)，未來(lái)加息后利率達到的水平將比投資者預料的高。

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關(guān)鍵詞： 會(huì )議紀要 房地產(chǎn)市場(chǎng) 急轉直下