“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周?！?/p>

不少上海房產(chǎn)中介這幾天都在社交平臺瘋傳這句話(huà)。

(相關(guān)資料圖)

陰雨連綿的雙休日，擋不住魔都人民看房的腳步。

“上周六大雨，帶一組客戶(hù)看了三套房，后來(lái)一天之內其中兩套賣(mài)掉，客戶(hù)立馬就訂了最后一套，還是加價(jià)買(mǎi)的。”2月14日，上海某頭部中介門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)陳禹萍向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋說(shuō)，“上海真的不缺購買(mǎi)力?！?/p>

上海鏈家的數據印證了中介們的直觀(guān)感受：2月前兩周，鏈家門(mén)店的成交量較此前增長(cháng)50%-60%，帶看量增長(cháng)30%-40%。

1月新房賣(mài)了全國第一

1月份，上海新房市場(chǎng)也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過(guò)百搖號日光，到象嶼招商公園1872二次開(kāi)盤(pán)實(shí)現兩開(kāi)兩罄，再到遠郊剛需盤(pán)南翔湖畔天下清盤(pán)，據每經(jīng)·中國重點(diǎn)城市最熱銷(xiāo)項目上海榜，TOP10項目合計銷(xiāo)售額高達370億元，成為全國銷(xiāo)冠城市，并且遠遠高于2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場(chǎng)一房難求的熱度也無(wú)可避免地傳導到二手房市場(chǎng)。從1月份開(kāi)始，在二手房成交套數環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價(jià)卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房?jì)r(jià)地圖顯示，上海市區范圍內，楊浦區、浦東新區、靜安區、長(cháng)寧區等區域二手房?jì)r(jià)格同比漲幅均遠遠高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區也是10萬(wàn)+新房供應量較大的區域，二手房均價(jià)已經(jīng)達到73126元/平方米，同比漲幅達6.39%。

2023年1月上海各市轄區二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

而二手房成交熱點(diǎn)板塊則比較穩定，浦東新區周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機構（中原地產(chǎn)、上海鏈家）統計數據同時(shí)顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽(yáng)春的節奏

在浦東內環(huán)內洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價(jià)300萬(wàn)元上下，到了第二周，總價(jià)已經(jīng)明顯提升到了500萬(wàn)元左右。

“這類(lèi)買(mǎi)房群體大部分是年輕的新上海人，首付現金流沒(méi)有那么多，一般都是買(mǎi)300來(lái)萬(wàn)元的比較多?！?/p>

“200萬(wàn)-300萬(wàn)元的房源，房東市場(chǎng)80%還是置換的，加上‘三價(jià)合一’基本上從2022年年中開(kāi)始在操作層面有所放松，甚至有的小區核價(jià)超過(guò)了成交價(jià)，房東有機會(huì )向上置換?！?/p>

在陳禹萍看來(lái)，這批房東拿著(zhù)300萬(wàn)元首付去買(mǎi)五六百萬(wàn)元的房子，然后繼續往上置換，等到總價(jià)1000多萬(wàn)元的大房子開(kāi)始熱了，這個(gè)市場(chǎng)就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為：“數據表明目前市場(chǎng)活躍度較高，對樓市的信心有所恢復。從成交周期來(lái)看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節奏有加快趨勢?！?/p>

最喜歡去交易中心排隊了

門(mén)店一周成交了8套房，陳禹萍也說(shuō)，感覺(jué)往年二手房房東的“跳價(jià)”就快出現了。

因為二手房市場(chǎng)，最先感受到熱度的是買(mǎi)家，然后才是房東。

“當你突然發(fā)現很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著(zhù)看著(zhù)就被買(mǎi)走了，從中介角度來(lái)說(shuō)，當下市場(chǎng)還可以?！?/p>

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個(gè)地方就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌?！?/p>

“對我們來(lái)講，這個(gè)時(shí)候最喜歡的就是——去交易中心排隊?！标愑砥夹χ?zhù)說(shuō)。

本文作者：包晶晶，來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《“疫情三年，漲回來(lái)只用了一周”，客戶(hù)加價(jià)買(mǎi)、房子看著(zhù)看著(zhù)就被買(mǎi)走了…上海1月的新房賣(mài)了全國第一》

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