作者 | 曹安潯

(資料圖片)

春日已至，樓市進(jìn)入企穩、復蘇通道，連帶著(zhù)開(kāi)發(fā)商們也紛紛活躍起來(lái)。

3月初，廣州合景泰富集團推出了公司史上最高端的產(chǎn)品線(xiàn)—“臻系”五大產(chǎn)品，包括臻溋名鑄、臻頤府、ONE68、成都臻譽(yù)、香港凱玥。

合景泰富方面透露，臻溋名鑄、臻頤府去年已經(jīng)拿證開(kāi)盤(pán)，進(jìn)入今年去化速度加快，1-2月，臻溋名鑄、臻頤府的全口徑銷(xiāo)售額已超12億元。

作為老牌粵系開(kāi)發(fā)商，合景泰富開(kāi)年發(fā)布千萬(wàn)級頂豪新系列，也側面反映出，如今市場(chǎng)的復蘇態(tài)勢給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的信心。

合景泰富集團營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理何敏表示：“目前市場(chǎng)已完成筑底，正處于上行趨勢。今年春節我們觀(guān)察到，居民的消費信心在逐步提升。我認為，今年整體會(huì )迎來(lái)比過(guò)往三年更好的市場(chǎng)環(huán)境?！?/p>

對于今年的市場(chǎng)，合景泰富小露“進(jìn)取之意”，何敏表示，合景泰富依然會(huì )持續做核心城市、核心城區的豪宅生意。此外，今年還會(huì )有至少1-2個(gè)舊改項目面世。

克而瑞數據顯示，前兩個(gè)月，合景泰富全口徑銷(xiāo)售額為55.1億元，位列全國房企第39名，比去年底排名提升了7個(gè)位次。

截至2023年2月底，合景泰富已布局全國40個(gè)核心城市，打造超 400 個(gè)豪宅和城市綜合體項目，其中不乏CBD地標作品，如譽(yù)峰、領(lǐng)峰、天鑾、W酒店等。

豪宅的推售，有望帶給合景這家出險房企強勁的現金流，幫助它盡快推進(jìn)債務(wù)重組，提升在排行榜中的位置。

合景之外，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交數據也在持續好轉。中達證券研報指出，2月27日-3月5日，42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比上升8%，其中，廣州、上海分別環(huán)比上升52%、36%。

克而瑞數據顯示，2月，重點(diǎn)30城成交面積同環(huán)比漲幅均超4成，TOP100房企2月實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額4615.6億元，環(huán)比增長(cháng)29.1%、同比增長(cháng)14.9%。

其中，中海、中鐵建、中海、華潤、招商、華發(fā)等大部分TOP30房企同環(huán)比均上漲。

分區域來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，2月，上海、杭州依托改善需求保持“熱點(diǎn)恒熱”。 北京節后市場(chǎng)熱度延續，無(wú)論新房、二手房活躍度均有明顯提升。廣深佛莞成交環(huán)比漲幅均超5成，其中，深圳企穩回升，個(gè)別網(wǎng)紅盤(pán)周末到訪(fǎng)量破3000組。

整體來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，無(wú)論是中觀(guān)城市成交數據，還是微觀(guān)項目到訪(fǎng)等，都反映出2月市場(chǎng)已進(jìn)入止跌回升階段，金三小陽(yáng)春或可期。

豪宅的入市，標志著(zhù)市場(chǎng)信心的回歸。但是房地產(chǎn)，永遠不可能回到過(guò)去了。未來(lái)的市場(chǎng)將更加分化，開(kāi)發(fā)商們也要更為專(zhuān)業(yè)、謹慎地應對市場(chǎng)變遷了。

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