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近日，中注協(xié)書(shū)面約談立信中聯(lián)會(huì )計師事務(wù)所(特殊普通合伙)，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險。

當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大調整，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司業(yè)績(jì)波動(dòng)較大，多家上市公司出現不同程度的債務(wù)違約，審計風(fēng)險較高。中注協(xié)提示注冊會(huì )計師在執行相關(guān)審計業(yè)務(wù)時(shí)，應重點(diǎn)關(guān)注以下方面：

一是關(guān)注收入的確認和計量。注冊會(huì )計師應關(guān)注收入確認政策的恰當性和一貫性，判斷是否存在虛增收入或提前確認收入等情況；關(guān)注是否存在為調節收入而進(jìn)行的關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險；關(guān)注項目是否竣工備案驗收通過(guò)、是否達到合同約定的可交付狀態(tài)以及客戶(hù)是否已接受商品房；應綜合考慮財務(wù)信息以及非財務(wù)指標等多項因素判斷收入確認的條件是否滿(mǎn)足。

二是關(guān)注存貨減值。注冊會(huì )計師應當關(guān)注存貨跌價(jià)準備計提的充分性及預售房款是否存在使用限制條件，重點(diǎn)是存貨可變現凈值的評估、相關(guān)關(guān)鍵參數預計以及銷(xiāo)售房地產(chǎn)存貨估計售價(jià)的合理性，預計開(kāi)發(fā)中物業(yè)至完工時(shí)估計要發(fā)生的成本及可變銷(xiāo)售開(kāi)支等支出的不確定性；關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)的使用狀況及其未來(lái)經(jīng)濟利益的實(shí)現方式，結合項目已簽約售價(jià)或周邊可比項目售價(jià)，分析判斷是否存在減值跡象；關(guān)注是否存在在業(yè)績(jì)虧損年度計提巨額存貨跌價(jià)準備，借機進(jìn)行盈余管理的情形。

三是關(guān)注融資方式和借款費用。注冊會(huì )計師應當關(guān)注融資來(lái)源及其合規性；關(guān)注借款分類(lèi)是否準確、借款費用的計算與分攤是否恰當；關(guān)注借款費用資本化的期間和范圍，企業(yè)是否持有未開(kāi)發(fā)土地及其持有目的，其購置土地資金對應的借款費用是否資本化以及是否存在將逾期還款罰息資本化的情形。

四是關(guān)注持續經(jīng)營(yíng)能力。注冊會(huì )計師應當關(guān)注資產(chǎn)負債率、流動(dòng)比率等償債能力指標及銀保監會(huì )對房地產(chǎn)企業(yè)的監管指標，評估管理層對持續經(jīng)營(yíng)能力的評價(jià)及改善措施，關(guān)注對未來(lái)再融資的假設是否合理；關(guān)注對外擔保、未決訴訟以及負面輿情等事項對持續經(jīng)營(yíng)能力的影響。

本文來(lái)源：中注協(xié)，原文標題：《中注協(xié)約談會(huì )計師事務(wù)所，提示房地產(chǎn)行業(yè)上市公司年報審計風(fēng)險》

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