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3月31日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式。居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買(mǎi)賣(mài)雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

以往北京市居民出售住房需事先結清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風(fēng)險的“過(guò)橋貸”。2023年3月31日，北京銀保監局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規劃和自然資源委員會(huì )、北京市住房和城鄉建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確規定住房交易雙方可以在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，有效克服了傳統方式下交易成本高、時(shí)間長(cháng)、流程復雜等問(wèn)題，切實(shí)提升本市居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

為保證居民能夠順利辦理“帶押過(guò)戶(hù)”，前期，有關(guān)部門(mén)系統開(kāi)展了流程規劃和基礎設施建設等工作。北京市“帶押過(guò)戶(hù)”模式有三方面突出特點(diǎn)和優(yōu)勢：

一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開(kāi)辦此項業(yè)務(wù)的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買(mǎi)貸款未結清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明確規定，北京市住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”辦理過(guò)程中，無(wú)須第三方機構提供擔?；蚱渌?wù)?！锻ㄖ诽貏e強調，銀行不得因辦理“帶押過(guò)戶(hù)”向客戶(hù)收取額外擔保費或服務(wù)費。

三是多部門(mén)協(xié)同提升交易便利度。北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心可實(shí)現住房轉移登記和抵押權變更登記“一個(gè)入口、兩筆業(yè)務(wù)、合并受理、同時(shí)登簿”，買(mǎi)賣(mài)雙方所需共性材料不必重復提交，實(shí)現一站式辦理。同時(shí)，有關(guān)部門(mén)通過(guò)北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)向銀行提供數據交互服務(wù)，便利不同銀行進(jìn)行線(xiàn)上信息傳輸，減少溝通協(xié)調成本。

北京市啟動(dòng)住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”是一項便利市民的重要舉措，是對住房交易、登記和金融服務(wù)流程的有效創(chuàng )新。下一步，有關(guān)部門(mén)將根據居民實(shí)際需求，進(jìn)一步加強工作協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，持續完善住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式。

本文來(lái)源：北京發(fā)布，原文標題：《北京啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式，必須滿(mǎn)足四個(gè)條件》

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