深圳昨天發(fā)布了2022年國民經(jīng)濟統計公報，其間人口數據令人側目。咱們偷點(diǎn)懶，今年的公報其它的就不聊了，見(jiàn)證一下我圳的人口大波浪吧。

一在，常住人口出現了建市以來(lái)的首次負增長(cháng)。2022年，深圳常住人口1766.18萬(wàn)，比2021年凈減少1.98萬(wàn)人。雖是減的很少，但卻是40多年來(lái)首次。

(相關(guān)資料圖)

二在，幼兒園在校與招生數出現了“雙減”（同時(shí)，小學(xué)生在校與招生數出現了“雙增”）。2022年，深圳幼兒園招生數為17.57萬(wàn)人，-8.8%，創(chuàng )下“十二五”以來(lái)最低紀錄。幼兒園在校生數為59.17萬(wàn)人，比2021年減少1%。

01

人口與房地產(chǎn)密切相關(guān)，總人口負增長(cháng)好理解，像幼兒人數“雙減”經(jīng)常被理解為真實(shí)人口外流等等，進(jìn)而削弱城市房地產(chǎn)增長(cháng)動(dòng)能。

但如何評價(jià)就有分歧，很多情況下，網(wǎng)上對“人口-房地產(chǎn)”的關(guān)系判定過(guò)于線(xiàn)性，實(shí)質(zhì)上從來(lái)不是那么簡(jiǎn)單。

首先，從定性的角度看，人口出現了減少、孩童招生數下降，當然是個(gè)“壞消息”，肯定是沒(méi)有“正增長(cháng)”好，這個(gè)沒(méi)什么“辯”的。

但只看到這一點(diǎn)，不足夠，它將在何時(shí)以及多大程度上影響到房地產(chǎn)，如果不進(jìn)行量化探討，推導常常就會(huì )過(guò)于線(xiàn)性，差之毫厘謬以千里。在歷史上，這樣的錯誤已經(jīng)出現過(guò)多次。

所以，重要是：厘清深圳2022年人口波動(dòng)背后的原因何在，是趨勢事件，還是特殊事件。

2018年之后，每年我都寫(xiě)公報解讀，回頭又全部看了一遍，很多判斷都要改（比如什么移動(dòng)電話(huà)數量，完全沒(méi)意義）。唯有一點(diǎn)，我一直做好了心理準備，也在文章里強調過(guò)，那就是：冷靜的迎接與面對深圳遲早會(huì )人口不增長(cháng)/負增長(cháng)的那一天。

今天它來(lái)了，然而，我卻不那么認同，因為來(lái)早了。

簡(jiǎn)單說(shuō)：我傾向于認為2022年深圳人口負增長(cháng)是一個(gè)“特殊事件”，不值得大驚小怪。盡管我對深圳早晚有一天會(huì )如同東京、首爾那樣出現階段性人口負增長(cháng)做好了心理準備，但不是現在。

有觀(guān)點(diǎn)指出，深圳建市以來(lái)人口負增長(cháng)，原因是多方面的，疫情隔離政策、生育率下滑、高房?jì)r(jià)擠出。進(jìn)而指出，這樣的逆轉也許是趨勢性的。

但這里需要找出主因，我認為是第一個(gè)，進(jìn)而，它是特殊事件。歸因于其它，就會(huì )是趨勢事件。事實(shí)都是同一個(gè)，但歸因不同，判斷也會(huì )不同。

導致深圳2022年人口出現史上首次負增長(cháng)的主因，是疫情（與伴隨而來(lái)的經(jīng)濟困難），不是其它。

一個(gè)理?yè)?，如果認為2022年深圳的人口外流是趨勢，那么非常簡(jiǎn)單，疫情結束，那些人也不會(huì )回來(lái)，今年深圳便不會(huì )出現遍地擁堵、地鐵客流迭創(chuàng )歷史新高的情況。這個(gè)單單是說(shuō)地鐵里程大增無(wú)法解釋?zhuān)驗槁访嬉苍谌?chē)，肉眼可見(jiàn)的人流回來(lái)了，這個(gè)人們的體感都可以確認。

另一個(gè)理?yè)?，深?021-2022年尤其是2022年的房?jì)r(jià)是下降的，并且降幅格外明顯。同時(shí)，過(guò)去2年也是深圳官方非?！皟疵汀钡慕档妥》砍杀镜哪攴?，大量的供應與公共住房都在提供更低成本的選擇。至少在2022年，“高房?jì)r(jià)”擠出說(shuō)的成立性比往年為低，但往年未出現人口負增長(cháng)。

第三個(gè)理?yè)?022人口負增長(cháng)是全珠三角現象，整個(gè)廣東人口都出現了凈流出，珠三角九市目前有7個(gè)都負增長(cháng)（廣東歷年新增人口90%以上都集中在珠三角）。

依東京圈、首爾圈經(jīng)驗，如果核心城市人口外溢，那么周邊成本更低的城市人口會(huì )同步大擴張，不會(huì )出現一刀切的全面“逃離”。除非是廣深全面衰落，但是1季度深圳強勁的經(jīng)濟恢復（尤其是商事主體破400萬(wàn)）證明了此點(diǎn)不成立。

只能有一個(gè)解釋?zhuān)驗橐咔楦綦x導致外地人沒(méi)有營(yíng)生，生存太難，不如歸去先。包括房?jì)r(jià)在內的生活成本，是一個(gè)原因，但不比歷史上更大。什么往房地產(chǎn)上扯，“萬(wàn)事賴(lài)房?jì)r(jià)”，會(huì )變成流于俗套的說(shuō)辭。收入降得更兇猛（直接為零），才是最直接的原因。這一點(diǎn)，不能忘。

再補充一點(diǎn)，如果簡(jiǎn)單歸因于高成本所致。那么率先負增長(cháng)的絕不是珠三角，而應該是平均成本更高的長(cháng)三角。但事實(shí)上，浙蘇人口在2022年依然錄得正增長(cháng)，這也可以形成反證。全廣東全面的人口撤離，我認為乃是因為其地流動(dòng)人口最多，抗風(fēng)險能力最脆弱之故。有人會(huì )反駁說(shuō)，其它省會(huì )城市諸如長(cháng)沙，人口也在正增長(cháng)。

我只能說(shuō)，尋求一個(gè)標準答案的解釋很不易，但是流動(dòng)人口極多的城市受到疫情隔離的痛感更強烈，這個(gè)應該是能形成共識的（同理，外來(lái)人口占比全國第一高的東莞，2022年人口下降最猛，也許更有解釋力）。

以上是我的解釋?zhuān)?strong>我相信，明年此時(shí)2023人口數據披露，整個(gè)珠三角及全廣東有機會(huì )把2022年丟失的人口全部補回來(lái)。2022年注定是一個(gè)特殊年份，但它逆轉不了中國人口過(guò)去數十年來(lái)“東南飛”的大趨勢，論及人口與財富的自由流動(dòng)，我依然堅持沒(méi)有比珠三角更適合普通人的地方。尤其是內地二線(xiàn)城市，更加不適合毫無(wú)背景的年輕人。

02

在小學(xué)與幼兒園人口的數據上，倒是有值得警惕處，小學(xué)生、幼兒園（招生及在校）人數往往被認為是解釋房地產(chǎn)趨勢比較靠譜的工具。

2022年深圳小幼學(xué)生招生人數、在校人數是雙增、雙減并存，小學(xué)生是“雙增長(cháng)”，而幼兒園的招生人數、在校生人數則是“雙減少”。

我的看法是：這兩組數據有長(cháng)期意義，但短期波動(dòng)沒(méi)太多價(jià)值。找不出與房地產(chǎn)的對應關(guān)系，關(guān)鍵要點(diǎn)還是判斷是“趨勢性”還是“事件性”。

檢察深圳40多年來(lái)的小幼學(xué)生數量，看不出短期規律。

1）小學(xué)生招生人數。深圳從1979年的不到9000人（8978人）到2022年突破20萬(wàn)人（20.50萬(wàn)人），40多年里絕大部分時(shí)候都在大增，歷史高峰出現在2018年，達20.60萬(wàn)人（206327人），23倍。2022年招生數是過(guò)去4年的新高，但還沒(méi)有回到2018年歷史峰值。

注意，期間，這個(gè)數字有5個(gè)年份出現過(guò)負增長(cháng)——1982-1983年、2006年、2019-2020年，有兩次連續2個(gè)年度下跌。

2）小學(xué)生在校人數。深圳從1979年的4.7萬(wàn)人（47022人），一路增長(cháng)到2022年迄今為止最高峰的116.69萬(wàn)人，25倍。期間僅在2006年出現過(guò)唯一的一次減少，此外所有年份都在高增長(cháng)。2022年，小學(xué)生在校人數比2021年增加了3%。

3）幼兒園招生人數。從1984年有記錄，不到9000人（8734人），增至2017年的歷史最高峰超過(guò)20萬(wàn)人（202474人），2022年招生數為17.57萬(wàn)人，依然沒(méi)有回到2017年，創(chuàng )下過(guò)去6年的最低值。

歷史上，幼兒園招生人數一共出現過(guò)10個(gè)年份的負增長(cháng)——1987-1988年、1997-1998年、2002年（-19.5%）、2006年、2015年、2018-2019年、2022年，其中有三次連續2個(gè)年度下跌。

4）幼兒園在校人數。深圳從1979年超過(guò)4500人（4587人），增至2021年的接近60萬(wàn)人（597569人），也是迄今在校生最高峰的年份，133倍。期間，僅有1980年、1995年兩個(gè)年份出現過(guò)負增長(cháng)，其它時(shí)間都是持續高增長(cháng)。2022年幼兒園在校生為59.17萬(wàn)人，比2021年下跌1%。這是歷史上第三個(gè)年份出現幼兒園在校生減少。

由上四組數據，對應房地產(chǎn)波動(dòng)，很容易發(fā)現，單年度來(lái)比對，找不到什么規律性。

比如說(shuō)，小學(xué)、幼兒園招生人數同時(shí)出現下滑的年份，有兩次，在2006年、2019年。其中，2006年又是一個(gè)小學(xué)招生人數+小學(xué)在校人數+幼兒園招生人數全都下滑的年份。

然而，在那兩個(gè)年度，深圳房?jì)r(jià)都以大漲告終。在2006年，深圳房?jì)r(jià)1年上漲了超過(guò)30%，次年又接連大漲接近50%，引發(fā)了猛烈調控走入了“2008”。在2019年，深圳意外取消豪宅稅，房?jì)r(jià)直接跳漲，再度引發(fā)2020年7.15以及2021年2.08調控。

事實(shí)說(shuō)明：幼小學(xué)生 數據，長(cháng)期增長(cháng)有價(jià)值，短期波動(dòng)無(wú)對應。引發(fā)短期房地產(chǎn)波動(dòng)的原因，需去別處尋找。

面對這個(gè)數據，理智的應對是，人口的歸人口，房?jì)r(jià)的歸房?jì)r(jià)。只能歸因到生育人口、生育率，到此為止。

同步回溯生育率可知，以2022年為基，幼兒園回溯3年左右，小學(xué)回溯6年左右。得出數據：2019年深圳出生人口到歷史峰值（117153人），隨后顯著(zhù)下滑——2020-2021年陸續下滑至98708人（-15.7%）、92942人（-5.8%），2021年出生率（15.09‰）創(chuàng )下2011年以來(lái)新低。這個(gè)解釋了幼兒園招生人數的下滑，并將預示未來(lái)可能繼續下滑。

小學(xué)回溯至2016年二胎放開(kāi)，次年起，深圳進(jìn)入了3年年均出生人口超10萬(wàn)的小高峰，這個(gè)解釋了小學(xué)生人數的“雙增”，并預示接下來(lái)還可能維持不錯的水平。

但應該警惕者在于，2020年之后生育人口及生育率顯著(zhù)下滑。這個(gè)與疫情隔離有關(guān)系，減少了生產(chǎn)。但放開(kāi)之后，能否快速恢復，要再觀(guān)察。鑒于44年歷史上這個(gè)生育率數據也有起伏，我認為短期也不需那么悲觀(guān)。但長(cháng)期看來(lái)，應該都難以獨善其身。

本文來(lái)源：朱羅紀，原文標題：《深圳2022年人口“史上首次負增長(cháng)”的原因》

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