作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

“少爺，是不是把老奴落在廣西了，老奴還沒(méi)跨進(jìn)萬(wàn)柳書(shū)院的大門(mén)?！?/p>

(資料圖片僅供參考)

2023年初，一則定位萬(wàn)柳書(shū)院的抖音視頻引得上億人圍觀(guān)，不少網(wǎng)友留言“少爺”、?“您吉祥”，爭當“老奴”、“丫鬟”。

作為中國八大豪宅之一的萬(wàn)柳書(shū)院，動(dòng)輒過(guò)六七千萬(wàn)的售價(jià)，讓它一直是北京豪宅的天花板?！叭f(wàn)柳少爺”的爆紅，折射出萬(wàn)千大眾對富豪生活的無(wú)限關(guān)注和想象。

現實(shí)中的富豪故事更加精彩。5月6日，一則司法拍賣(mài)信息讓萬(wàn)柳書(shū)院再次走到聚光燈下。

京東拍賣(mài)網(wǎng)站顯示，中國信達將北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“赫華恒瑞”）約46.95億元的不良債權擺上貨架。這筆不良債權共同債務(wù)人為中赫集團，周金輝是中赫集團實(shí)控人。

作為赫華恒瑞名下唯一開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的樓盤(pán)，萬(wàn)柳書(shū)院75套未售住宅被作為抵押物。有熟悉中赫集團的機構人士對華爾街見(jiàn)聞表示，這些被抵押的住宅其實(shí)都有業(yè)主，只是因為此前被抵押，沒(méi)辦下網(wǎng)簽，因此顯示為“未售”狀態(tài)。

只是不知，這被當作抵押物擺上拍賣(mài)架的75套住宅，有沒(méi)有“萬(wàn)柳少爺”那一套。

萬(wàn)柳書(shū)院被拍賣(mài)背后，是中赫系“帝國”的沒(méi)落。

中赫集團創(chuàng )立于2005年，創(chuàng )始人周金輝地產(chǎn)起家，在唐山賺到第一桶金后進(jìn)京并接連拿下地王地塊。2011年開(kāi)始，釣魚(yú)臺7號院、萬(wàn)柳書(shū)院等頂級豪宅入市，備受富豪喜愛(ài)，刷新了當時(shí)北京最貴的房?jì)r(jià)紀錄，周金輝一時(shí)風(fēng)光無(wú)兩。

其中，萬(wàn)柳書(shū)院是中赫系最亮眼的名片。萬(wàn)柳書(shū)院位于海淀的傳統豪宅區，坊間有“北京樓市的盡頭是萬(wàn)柳”的說(shuō)法。萬(wàn)柳書(shū)院聚合了海淀最頂層的配套，周邊是北大、清華等頂級學(xué)府，中關(guān)村三小、人大附中等稀缺學(xué)區資源以及中關(guān)村等產(chǎn)業(yè)高地。聯(lián)想創(chuàng )始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng )始人丁磊都住在萬(wàn)柳書(shū)院。

入市近十年，萬(wàn)柳書(shū)院依然是北京房?jì)r(jià)的天花板。去年，萬(wàn)柳書(shū)院有房被法拍，最高售出單價(jià)36.5萬(wàn)元/平方米、總價(jià)1.09億元，創(chuàng )下北京法拍房成交價(jià)的最高記錄。

萬(wàn)柳書(shū)院之后，周金輝還打造了北緯40度、誠盈中心、朝陽(yáng)東葦路項目、南京桃花源、蘇州玫瑰園等豪宅，在市場(chǎng)上都有口皆碑。

也許，周金輝一直專(zhuān)注做豪宅就能繼續“活下來(lái)”，但他過(guò)于龐大的野心，最終毀了這一切。

2011年，周金輝提出要打造“深具產(chǎn)業(yè)根基、值得尊重和信賴(lài)的國際化投資公司”，而后，周金輝加速進(jìn)軍礦業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、冰雪小鎮等領(lǐng)域。

然而，無(wú)論是投資超200億元的崇禮太子城冰雪小鎮，或是入主北京國安足球隊，周金輝投資的都是重投入、長(cháng)回報周期的業(yè)務(wù)，對資金鏈的要求極高，想同時(shí)玩轉多個(gè)，更是走鋼絲般驚險。

相比大家所熟知的上市房企，未上市的中赫系的融資渠道并不多。前述機構人士表示，銀行、信托是中赫系最主要的融資通道。加之2021年卷入山東國際信托原副總經(jīng)理宋沖貪腐案，中赫系的融資更加艱難。

2019年，萬(wàn)柳書(shū)院資產(chǎn)包被中赫集團用來(lái)融資，正是在其拿下崇禮太子城冰雪小鎮之后。今年4月，萬(wàn)柳書(shū)院主體公司赫華恒瑞因未按時(shí)履行法律義務(wù)，被列為被執行人。

眼下中赫系版圖已有崩塌之象，2022年至今，中赫集團已有被5條被執行人信息，被執行總額超11億元。

有著(zhù)“中超豪門(mén)”之稱(chēng)的北京國安也隨之跌落云端，2021年北京國安巨虧12億元，但中赫系已無(wú)法繼續燒錢(qián)養活他們了，北京國安欠薪傳聞不斷，大牌外援外教流失。

包括北京國安足球俱樂(lè )部在內，多家中赫系子公司等都因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被申請強制執行，中赫系公司的股權也頻頻被凍結。而周金輝也被法院采取了限制消費措施。

就連周金輝也從2019年胡潤百富榜第531位，滑落到2022年的第1038名。目前他身價(jià)62億元，比2019年縮水17.33%。

如今，萬(wàn)柳書(shū)院被擺上貨架，進(jìn)一步揭開(kāi)了中赫系的生存危機。從頂豪操盤(pán)手到被追債的“老賴(lài)”，周金輝的經(jīng)歷著(zhù)實(shí)讓人感慨。如果他只專(zhuān)心打造萬(wàn)柳書(shū)院這些項目，而不是追求規模，多元化擴張，也許他不會(huì )走到這一步。

當地產(chǎn)進(jìn)入求穩、求生存的“經(jīng)營(yíng)為王”時(shí)代，大批開(kāi)發(fā)商終將遠去，只留下一個(gè)個(gè)成為絕響的頂豪作品，記錄著(zhù)曾經(jīng)的輝煌和令人無(wú)限感慨的故事。

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