5月全國樓市行情回落，杭州也不例外，尤其是二手房市場(chǎng)下滑趨勢明顯。

我愛(ài)我家杭州數據顯示，繼4月成交下滑至7268套之后，5月份杭州二手房成交再度“滑坡”。5月份杭州全市（含富陽(yáng)）二手房共成交6885套，環(huán)比下跌5.27%，成交量的再度下滑也意味著(zhù)市場(chǎng)上賣(mài)房難度又增加了。

但對比去年同期來(lái)看，其實(shí)今年5月的成績(jì)并不算太差，6855套的交易水平較去年同期的4853套漲幅超過(guò)40%，而且明顯比去年單月成交水平要高。

(資料圖片)

在杭州5月二手房成交熱門(mén)小區中，大部分是總價(jià)在200-300萬(wàn)元每套的剛需盤(pán)。

不過(guò)杭州壹號院仍以總量15套，超千萬(wàn)的高總價(jià)位列榜單第五位，這一交易量?jì)H次于今年3月高峰期的16套。此外，千萬(wàn)級豪宅項目中，綠城曉風(fēng)印月本月成交4套，望錢(qián)塘云莊、侯潮府、聞潮一品、柳岸曉風(fēng)等小區也有2-3套成交量。

我愛(ài)我家研究院稱(chēng)，與普通住宅相比，本月豪宅的逆行情，也說(shuō)明無(wú)論市場(chǎng)處于上行還是逆勢，豪宅市場(chǎng)具有更強的保值性和市場(chǎng)抗性。

對于接下來(lái)的二手房市場(chǎng)，我愛(ài)我家杭州研究院認為，整體來(lái)看，杭州二手房市場(chǎng)眼下已經(jīng)進(jìn)入新一輪博弈期，各項前瞻性指標還在繼續下探，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍也在繼續加重，短期來(lái)看在價(jià)格沒(méi)有明顯松動(dòng)的前提下，接下來(lái)二手成交數據依舊不太樂(lè )觀(guān)，大概率將繼續保持下行態(tài)勢。

新房市場(chǎng)方面，根據住浙網(wǎng)好房研究院數據，2023年5月杭州十區（包含主城四區、錢(qián)塘、余杭、臨平、蕭山、富陽(yáng)、臨安）新建商品房成交總金額為346.5億元，同比2022年5月的260.5億元增幅33%；成交總套數為7746套，同比增長(cháng)了1331套，增幅21%；5月杭州十區新建商品房整體成交均價(jià)為32365元/平米。

5月，杭州房企的銷(xiāo)售排名格局也發(fā)生顯著(zhù)。流量銷(xiāo)售榜單前三名分別是濱江、綠城和建杭置業(yè)，銷(xiāo)售額是400.21億、255.39億和124.1億；權益銷(xiāo)售榜單前三名是濱江、綠城和華潤，銷(xiāo)售額是352.37億、226.39億和86.1億。

在這兩份榜單中，濱江牢牢占據本土“一哥”的位置，同時(shí)，在前5月的總銷(xiāo)售額方面，也進(jìn)入全國房企前十行列。

另外，才成立四年時(shí)間的建杭置業(yè)進(jìn)入杭州市場(chǎng)前三，成為今年杭州市場(chǎng)最大的黑馬。

從單盤(pán)成交情況可以看出，今年杭州成交額前三名中的項目，均是濱江、坤和、建杭這三家本地房企合作。

根據克而瑞統計數據，杭州市場(chǎng)的分化也加劇，銷(xiāo)售繼續向頭部房企集中，靠前梯隊企業(yè)規模增速領(lǐng)先。

以流量榜單例，TOP5房企中的濱江、建杭和華潤，單月業(yè)績(jì)增量位列前三，5月分別實(shí)現流量金額78億+、50億+和28億+。

在強者恒強的發(fā)展邏輯下，TOP3整體銷(xiāo)售額穩定保持在高位。從流量業(yè)績(jì)看，TOP3銷(xiāo)售額合計約779億元，占TOP20流量總額的53%；從權益業(yè)績(jì)看，TOP3銷(xiāo)售額合計約665億元，占TOP20權益總額的51%。

本文來(lái)源：界面新聞，原文標題：《5月杭州二手房成交量繼續下滑，但豪宅卻賣(mài)得不錯》

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