(相關(guān)資料圖)

繼近期中央政治局會(huì )議定調“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向后，時(shí)隔一天，一線(xiàn)城市北京、深圳相繼表態(tài)，將抓緊貫徹落實(shí)工作，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

北京市住建委、深圳市住建局相繼發(fā)文表態(tài)，將結合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓好貫徹落實(shí)工作。據媒體報道，廣州市住建局也表示，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施。

作為全國樓市“風(fēng)向標”，北京的調控政策一直是全國最嚴的，特別是當初樓市過(guò)熱時(shí)出臺的“認房又認貸”政策規定，只要名下有一套房或有貸款記錄，不論是否還清貸款，再貸款買(mǎi)房都按二套房政策執行，即首付比例為六至八成，貸款利率為貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）加105個(gè)基點(diǎn)。由于北京的非普通住宅標準過(guò)低，導致大多二套房首付高達80%，再加上貸款利率加點(diǎn)數不變，盡管LPR有所下調，但目前二套房貸款利率仍高達5.35%，首套房貸款利率也高達4.85%。這無(wú)疑加重了剛性和“以舊換新”、“以小換大”、“多孩家庭”等住房需求的改善成本，阻礙了購房需求的釋放。

此次北京率先表態(tài)，要“結合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì )同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求”，預計后期北京在“認房不認貸”、降低房貸利率“加點(diǎn)”、調整非普通住宅標準等方面或落實(shí)出臺新政。不過(guò)，根據北京此前曾表示將在房山區試點(diǎn)購房支持政策來(lái)看，接下來(lái)北京樓市政策的優(yōu)化調整或以“一區一策”執行，堅持穩中求進(jìn)工作總基調。

此次北京、深圳、廣州的積極表態(tài)速度之快，體現了一線(xiàn)城市落實(shí)中央和住建部政策精神的態(tài)度和決心，預示著(zhù)此前在二三線(xiàn)城市出臺的購房支持政策會(huì )向一線(xiàn)城市擴容。整體來(lái)看，在房地產(chǎn)已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)的背景下，全國樓市調控政策取向已從防過(guò)熱向防過(guò)冷轉變，過(guò)去在市場(chǎng)長(cháng)期過(guò)熱階段陸續出臺的政策亟須調整優(yōu)化?？梢灶A見(jiàn)，一線(xiàn)城市購房支持政策將很快出臺。

本文作者：張達，來(lái)源：證券時(shí)報，原文標題：《一線(xiàn)城市集中表態(tài)?購房政策優(yōu)化可期》

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞：