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跟馬斯克一樣想取消員工遠程辦公的，可能還有美國的寫(xiě)字樓房東。

今年9月，一份來(lái)自美國國家經(jīng)濟研究局（NBER）的報告指出，新冠肺炎大流行期間保留下來(lái)的遠程辦公方式正在給寫(xiě)字樓地產(chǎn)帶來(lái)“末日（apocalypse）”，價(jià)值4530億美元的寫(xiě)字樓地產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)被抹去。

該報告表示，在新冠肺炎大流行之前，全美商業(yè)辦公空間的入駐率約為95%。然而到了2020年3月，寫(xiě)字樓的入駐率驟降至10%，直到今年9月也僅恢復到47%。

入駐率的“腳踝斬”，導致美國2020年1月至5月期間的租賃收入下降了17.5%。

NBER的數據顯示，在新冠肺炎大流行之前，每年出租的寫(xiě)字樓面積達到了2.53億平方英尺，然而截至2022年5月，只有5900萬(wàn)平方英尺的寫(xiě)字樓被出租。NBER認為，這表明租戶(hù)對辦公室的需求大幅下降。

此外，盡管空置率創(chuàng )下30年來(lái)的新高，但自疫情爆發(fā)以來(lái)，還有61.7%的有效商業(yè)租約尚未到期續期，這意味著(zhù)“租金可能尚未見(jiàn)底”。在可預見(jiàn)的未來(lái)，投資商業(yè)房地產(chǎn)可能不是最好的選擇。

根據NBER的數據，2019年可投資的商業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)總額約為4.7萬(wàn)億美元，其中寫(xiě)字樓占比最大。投資寫(xiě)字樓房地產(chǎn)的一種常用方法是商業(yè)抵押貸款支持證券(CMBS)，它通過(guò)由CMBS池組成的商業(yè)抵押貸款支持指數(CMBX)進(jìn)行管理和交易。

NBER稱(chēng)，較早年份的CMBX中，辦公樓抵押品的比例往往更高。但現在那些新的、辦公室規模較大的CMBX損失得最多。

不過(guò)，也有一部分例外：硅谷的空置率一直在下降。

至于如何處理廢棄的辦公樓，NBER有兩個(gè)建議:將舊辦公室改造成新的“A+”辦公樓，這類(lèi)寫(xiě)字樓的估值和入駐率都沒(méi)有那么大的下降；或者把它們變成多戶(hù)居住的空間。

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關(guān)鍵詞： 遠程辦公 商業(yè)抵押貸款 商業(yè)房地產(chǎn)