美國房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速降溫。

周二，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )（NAR）表示，今年一季度，美國有更多地區房?jì)r(jià)下跌幅度超過(guò)了十多年來(lái)的最高水平，近三分之一的大都市區出現了房?jì)r(jià)同比下跌。

(資料圖片)

疫情前兩年，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱，幾乎所有地區的房?jì)r(jià)都在飆漲。

而過(guò)去一年，全美房屋銷(xiāo)售出現下滑。原因方面，前期漲幅過(guò)猛，加上美聯(lián)儲瘋狂加息導致抵押貸款利率飆升，打壓了購房需求。今年一季度，典型的一套單戶(hù)住宅的抵押貸款月支付額升至1859美元，較上年同期的1397美元增長(cháng)33%。

NAR稱(chēng)，一季度全美單戶(hù)成屋銷(xiāo)售價(jià)格中位數較上年同期下降0.2%，至371200美元，為2012年一季度以來(lái)首次同比下降。并且房?jì)r(jià)下跌的地區呈擴大之勢，在NAR追蹤的221個(gè)都市區中，31%的地區房?jì)r(jià)同比下跌，比例創(chuàng )11年來(lái)最高。

與此同時(shí)，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始分化，由于供應有限，中西部、南部和東北部許多地區的房?jì)r(jià)仍在上漲，而西部各州的房?jì)r(jià)則在下滑。

下滑最嚴重的地區集中在加州和西部山區。舊金山的單戶(hù)住宅銷(xiāo)售價(jià)格中位數較上年同期下降14.5%，圣何塞房?jì)r(jià)中位數同比下降13.7%。疫情期間房?jì)r(jià)上漲較猛的得州奧斯汀和愛(ài)達荷州博伊西房?jì)r(jià)中位數也同比下降了10%以上。

分析稱(chēng)，加州房?jì)r(jià)下降最嚴重與近來(lái)不少大型科技公司降薪裁員有關(guān)，這打擊了當地購房者的購買(mǎi)力。

NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun表示：

“一般來(lái)說(shuō)，昂貴市場(chǎng)的房?jì)r(jià)會(huì )下跌，在負擔得起的市場(chǎng)會(huì )上漲?！?/p>

意思是，漲得越多跌得越快，最終都將回歸理性。

但他表示，鑒于庫存短缺，價(jià)格下跌可能是短暫的。

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