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房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第一季度有較為明顯的復蘇跡象。但到了4月份、5月份，這種態(tài)勢并未得到更好延續。從國家統計局的數據看，4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所減少。從市場(chǎng)反響看，5月份的市場(chǎng)活躍度與第一季度相比仍然不高。

當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調整期，對于4月份、5月份的回落應理性看待。2023年之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續出現資金鏈吃緊狀況，加之疫情對施工進(jìn)度的影響，新建商品住宅一度難以按時(shí)交付。市場(chǎng)明顯下行，購房者觀(guān)望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城市都出現了銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售價(jià)格的雙升，如今的回落，當視為企穩回升過(guò)程中出現的正常波動(dòng)。有關(guān)部門(mén)和各地持續出臺支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見(jiàn)效需要一定時(shí)間。我們應該給房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩回升以及持續平穩健康發(fā)展更多耐心和信心。

其實(shí)，總體上不一定有那么糟糕。無(wú)論從銷(xiāo)售量還是銷(xiāo)售價(jià)格看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍平穩，尚未出現大幅下降的情況。今年第一季度出現明顯復蘇跡象，原因在于疫情政策優(yōu)化調整后，過(guò)去一年半甚至更長(cháng)時(shí)間積壓的購房需求集中釋放。4月份、5月份較第一季度出現一定回落，屬于正常的調整。一些“低首付”“負首付”和房子降價(jià)的情況，目前僅出現在地理位置相對較偏的個(gè)別項目，并不代表整個(gè)城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多，原因也是多重的，這其中有一定數量的換房需求，一些購房者通過(guò)賣(mài)舊買(mǎi)新或者賣(mài)小換大，實(shí)現居住條件升級。且“賣(mài)一買(mǎi)一”能夠“帶押過(guò)戶(hù)”，以及能享受稅費減免等便利和優(yōu)惠，也對二手房交易有一定的促進(jìn)作用。

對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩復蘇，仍應充滿(mǎn)信心。1月份至4月份全國住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2.7%，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.8%，均有所加快。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況也有所緩解。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的消息顯示，當前消費者看房的積極性尚可，表明真實(shí)購房需求并不弱。另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也認為，對市場(chǎng)整體的穩定狀態(tài)充滿(mǎn)信心，2023年市場(chǎng)交易量相對于去年將迎來(lái)穩健復蘇。

我國城鎮化進(jìn)程仍在穩步推進(jìn)，經(jīng)濟活躍度高使得人口流動(dòng)仍較為頻繁，人民群眾對居住品質(zhì)的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國房地產(chǎn)市場(chǎng)較大的需求量。房地產(chǎn)行業(yè)仍將是一個(gè)大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步實(shí)現平穩健康發(fā)展。

對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，還需多些耐心。對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩復蘇的各項政策持續產(chǎn)生效果，應有一點(diǎn)耐心。過(guò)去20余年快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)形成了“高杠桿、高負債、高周轉”模式，這種模式將逐漸成為歷史。我們對住房的需求從過(guò)去“有沒(méi)有”向“好不好”轉變，市場(chǎng)也逐步進(jìn)入總量小一點(diǎn)，增速比過(guò)去慢一點(diǎn)，平穩發(fā)展的階段。

從“三高”向新發(fā)展模式過(guò)渡的過(guò)程中，企業(yè)在積極探索，政策也將逐步完善。在這一過(guò)程中，企業(yè)需要轉變觀(guān)念，甚至經(jīng)歷轉型的陣痛。如果說(shuō)過(guò)去高周轉模式支撐了這一行業(yè)更容易“賺快錢(qián)”，未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在租購并舉、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來(lái)新機會(huì )，則更有可能賺的是小錢(qián)、慢錢(qián)、辛苦錢(qián)，向管理、服務(wù)、運營(yíng)要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

當前，應繼續千方百計推進(jìn)保交樓，如期、保證質(zhì)量地完成房屋交付有助于恢復各方對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。應進(jìn)一步挖掘支持政策調整優(yōu)化空間，助力市場(chǎng)企穩回升。大力支持購買(mǎi)首套房，合理支持購買(mǎi)二套房。應將視線(xiàn)回歸到房子本身，提供更優(yōu)質(zhì)、更契合市場(chǎng)需求的好房子將有助于促進(jìn)住房消費。

從長(cháng)遠看，還應持續完善住房保障體系，使新市民、青年人等通過(guò)保障性住房在城市扎根，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂(yōu)。待他們有一定積蓄后，也會(huì )逐漸形成新的購買(mǎi)力。

本文作者：亢舒，本文來(lái)源：經(jīng)濟日報，原文標題：《房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩，還需一些耐心》

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