從美國4月CPI數據來(lái)看，美國住房指數有一定見(jiàn)頂趨勢，多地的租金可能會(huì )放緩，但至少紐約地區是個(gè)例外。

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據紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Douglas Elliman和房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel周四發(fā)布的一份報告，由于強烈的需求繼續推高價(jià)格，曼哈頓5月的有效租金中位數升至歷史新高。這種狂熱已經(jīng)持續了18個(gè)月，并且在夏季到來(lái)時(shí)沒(méi)有任何降溫的跡象。

媒體數據顯示，5月曼哈頓中位數租金同比上漲近10%，達到4395美元，環(huán)比4月上漲154美元，也即3.6%。這是連續第三個(gè)月創(chuàng )下歷史紀錄。

5月份的房屋掛牌時(shí)間約為35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。與去年同期相比，租房者有更多庫存可供選擇，但供應仍然緊張，遠低于10年平均水平。

新租約數在4月份意外下跌后，5月份反彈至5041套。曼哈頓租約中包含房東讓步的百分比從4月份的13%略微下降至12%，平均激勵措施保持在1.2個(gè)月的租金不變。

除去曼哈頓，大紐約地區的租房市場(chǎng)整體強勁。其中，布魯克林的租金也在繼續攀升，房租中位數連續第二個(gè)月創(chuàng )下歷史新高，達到3550美元，比去年同期上漲9.2%。在皇后區西北部，包括Astoria和長(cháng)島市，房租中位數為3402美元，比4月份的歷史高點(diǎn)低3.5%，但比去年5月份高出15%。

需要指出的是，紐約市的租金具有一定的季節性，通常在夏季飆升。例如在去年8月，紐約市的租賃市場(chǎng)創(chuàng )下多項紀錄，可以說(shuō)是“紀錄數也創(chuàng )下紀錄”。而隨著(zhù)秋季的到來(lái)，價(jià)格趨于平穩。

Miller Samuel公司總裁表示：“這并不讓人震驚。這只是我們在過(guò)去18個(gè)月中看到的趨勢的延續。很難想象接下來(lái)幾個(gè)月不會(huì )有紀錄?！?/strong>

此前美國公布的4月CPI報告顯示，住房指數是扣除食品和能源的CPI最大貢獻項，4月份環(huán)比上升了0.4%，此前3月環(huán)比上漲0.6%，住房指數顯示見(jiàn)頂趨勢。其中，4月份的租戶(hù)租金指數環(huán)比上升了0.6%，而業(yè)主等價(jià)租金指數環(huán)比上漲0.5%，離家住宿的指數在4月份環(huán)比下降了3.0%、此前連續四個(gè)月上行。不過(guò)，業(yè)主等價(jià)租金同比增長(cháng)了8.1%，創(chuàng )下新的紀錄，為下行趨勢增加一些混亂。

雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在美國各地區表現差異較大，但曼哈頓租房市場(chǎng)是該國部分房屋租賃市場(chǎng)的一個(gè)縮影。當前，受益于強勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)，租房市場(chǎng)也很堅挺，這意味著(zhù)美聯(lián)儲降低通脹或許還有很長(cháng)的路要走。