美國長(cháng)達10年的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)結束，如今市場(chǎng)變得異常淡靜。

Zillow的數據顯示，10月賣(mài)家房屋掛牌量同比下降24%，為連續第四個(gè)月下滑。與此同時(shí)，購買(mǎi)量一并走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水平低17%。

(資料圖)

如今，只有年收入超過(guò)10萬(wàn)美元的買(mǎi)家才能買(mǎi)得起一套中等價(jià)位的住宅，因此房產(chǎn)經(jīng)紀很難找到買(mǎi)家。與此同時(shí)，說(shuō)服房主賣(mài)房也更為困難，特別是這意味著(zhù)放棄3%的房貸利率，轉而支付更為昂貴的房貸。

美國房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買(mǎi)賣(mài)雙方紛紛離場(chǎng)。同時(shí)，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間為買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人如今也開(kāi)始轉而從事其他職業(yè)。

隨著(zhù)泡沫最嚴重地區的房?jì)r(jià)下跌，經(jīng)濟開(kāi)始在衰退邊緣徘徊，不過(guò)依然緊張的庫存令房?jì)r(jià)得以免于進(jìn)一步加速下滑。

然而美聯(lián)儲遏制通脹導致的抵押貸款利率飆升使得整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)陷入動(dòng)蕩之中，市場(chǎng)釋放出的信號表明未來(lái)將更為艱難。

要打破這一僵局，就必須提高人們的負擔能力，或者大幅下降房?jì)r(jià)。據媒體，穆迪分析首席經(jīng)濟學(xué)家Mark Zandi表示，借款成本在幾周前突破7%后已經(jīng)有所下降，但近期不太可能再大幅下降。

他預計，如果該國避免全面衰退，未來(lái)兩年房?jì)r(jià)將從6月份的峰值下滑近10%。不過(guò)他說(shuō)，即使是溫和的刺激，也可能使房?jì)r(jià)下跌一倍。

Zandi說(shuō)，目前持觀(guān)望態(tài)度的房主希望利率能有更大的下降，這樣就能更容易出售房產(chǎn)，更便宜地購買(mǎi)其他房產(chǎn)。

Zandi在談到潛在的經(jīng)濟衰退時(shí)說(shuō)：

“一旦就業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始轉變，壓力就會(huì )加劇，人們將不得不搬家?！?/p>

沃頓商學(xué)院教授Benjamin Keys對媒體表示，在一定情況下，賣(mài)家可能會(huì )在數年內保持觀(guān)望，讓市場(chǎng)陷入停滯。他說(shuō)，目前市場(chǎng)上沒(méi)有幾個(gè)急于買(mǎi)房的人，因為過(guò)去幾年想要買(mǎi)房的人都已經(jīng)買(mǎi)好了。

風(fēng)險提示及免責條款 市場(chǎng)有風(fēng)險，投資需謹慎。本文不構成個(gè)人投資建議，也未考慮到個(gè)別用戶(hù)特殊的投資目標、財務(wù)狀況或需要。用戶(hù)應考慮本文中的任何意見(jiàn)、觀(guān)點(diǎn)或結論是否符合其特定狀況。據此投資，責任自負。

關(guān)鍵詞： 大幅下降 美國房地產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)雙方