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伴隨著(zhù)地產(chǎn)繁榮期結束，德國房?jì)r(jià)十多年來(lái)首次下跌。

抵押貸款技術(shù)提供商 Europace AG周四數據顯示，德國12月房屋估值指標同比下0.8%，是2009年以來(lái)首次出現下跌。

不斷上升的利率、高昂的建筑價(jià)格和創(chuàng )紀錄的通貨膨脹都在影響德國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)分析認為，德國房?jì)r(jià)下跌主要受歐央行暴力升息影響。持續的升息使得德國抵押貸款成本增加了一倍多，許多消費者被迫退出曾經(jīng)炙手可熱的住房市場(chǎng)。歐洲央行數據顯示，自去年7月首次加息后，德國用于購房的新增貸款額在四個(gè)月內下降了30%。

分析認為，德國房?jì)r(jià)目前的下跌只是開(kāi)始。

德國經(jīng)濟研究所 (DIW) 預測認為，到2023年，德國房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì )下降10%。DZ Bank則預計德國房?jì)r(jià)今年下跌 4%—6%。需要注意的是，即便經(jīng)歷大幅下跌，德國房?jì)r(jià)較歷史水平依然處于相對高位。德國房?jì)r(jià)在過(guò)去10年大約翻了一番，即便出現20%的下跌，德國房?jì)r(jià)也僅僅回到2020年的水平。

除德國以外，歐美主要發(fā)達國家房地產(chǎn)市場(chǎng)皆受到央行持續加息的影響。

在美聯(lián)儲激進(jìn)加息沖擊下，美國樓市在2022年步入寒冬。二手房銷(xiāo)售額連續10個(gè)月下跌，創(chuàng )下美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )1999年以來(lái)最長(cháng)連跌紀錄，較一年前下降了三分之一以上。摩根士丹利更是大膽預計，美國房?jì)r(jià)可能會(huì )在2023年上演十多年來(lái)的首次下跌。美國房?jì)r(jià)預計將在2023年下跌4%，成為2012年以來(lái)首次同比下降。

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣遭遇重創(chuàng )，2022年澳大利亞全國房屋價(jià)值指數下跌5.3%，為2018年以來(lái)首次下降，同時(shí)也是2008年以來(lái)的最大年度跌幅。英國房?jì)r(jià)則在去年12月房?jì)r(jià)再次大跌，創(chuàng )下金融危機以來(lái)最大季度跌幅。

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