5月以來(lái)，全國多地出現小區業(yè)主自發(fā)“抱團保價(jià)”，采取發(fā)倡議書(shū)抵制中介壓價(jià)、向相關(guān)部門(mén)投訴阻止低價(jià)地塊出讓等各類(lèi)情況進(jìn)行“房?jì)r(jià)保衛戰”。

無(wú)論何種方式，市場(chǎng)的規律都無(wú)法打破。58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波向《華夏時(shí)報》記者直言，部分業(yè)主“抱團護價(jià)”的舉動(dòng)對于市場(chǎng)的實(shí)際作用很弱：“想以這種方式去限制房?jì)r(jià)下跌，其實(shí)不會(huì )對市場(chǎng)形成明顯的影響作用。該降價(jià)的房子依然會(huì )降，并不會(huì )受到’抱團’的影響?！?/p>

有業(yè)內人士建議，業(yè)主選擇“抱團護價(jià)”需要慎重考慮市場(chǎng)環(huán)境和政策導向。而對于這種集體行為，相關(guān)部門(mén)也應給予關(guān)注，進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管和調控，盡力維護市場(chǎng)穩定和公平競爭。

(資料圖片僅供參考)

聯(lián)名抵制“黑中介”

5月8日，一位來(lái)自于佛山南海萬(wàn)達華府的“熱心業(yè)主”發(fā)出《倡議書(shū)》，號召全體業(yè)主共同維護房產(chǎn)價(jià)值，建議“三房掛牌價(jià)不要低于300萬(wàn)元，同時(shí)立刻從惡意打壓房?jì)r(jià)的中介那里撤盤(pán)”。

該“熱心業(yè)主”認為，小區的房?jì)r(jià)遭受到周?chē)薪榈穆?lián)合惡意打壓，而這些同為萬(wàn)達華府業(yè)主的中介卻故意放低價(jià)格，借以誘使其他放盤(pán)業(yè)主降價(jià)，并通過(guò)話(huà)術(shù)讓其他業(yè)主對房產(chǎn)價(jià)值喪失信心，進(jìn)而倉促賣(mài)房。

不過(guò)，《倡議書(shū)》并沒(méi)有在萬(wàn)達華府小區激起太多水花。記者看到，貝殼找房APP顯示，截至5月23日，萬(wàn)達華府目掛牌在售的三房房源共173套，其中掛牌價(jià)300萬(wàn)元以上的三房房源共83套。

無(wú)獨有偶，成都綠地·錦天府的業(yè)主日前也啟動(dòng)了“護盤(pán)行動(dòng)”，同樣強調要抵制“黑中介”。多名業(yè)主認為，由于受到中介散播的負面輿論影響、以及中介和物業(yè)租售中心聯(lián)手壟斷，導致小區房?jì)r(jià)掉入“第二梯隊”，房產(chǎn)價(jià)值縮水超過(guò)百萬(wàn)元，因此聯(lián)名抵制“黑中介”。

在部分小區業(yè)主成立的“錦天府回歸區域正常價(jià)值”業(yè)主群，有業(yè)主倡議，“如果暫時(shí)不賣(mài)房子，掛著(zhù)玩的，請在貝殼內外網(wǎng)下架房源，因為物以稀為貴?！苯刂?月23日，綠地·錦天府在貝殼找房APP上共有89套房源。其中一套被平臺推薦的房源，近2周內直降45萬(wàn)元。

不同于對中介的抵制，南京一批業(yè)主靠聯(lián)手抵制低價(jià)地塊出讓?zhuān)〉蔑@著(zhù)的“護價(jià)”成果：5月10日，南京第二輪集中供地開(kāi)拍，10宗地攬金150億元，其中3宗地觸頂搖號。而此前一天，該輪供地中的G02地塊“因故終止出讓”。

南京市規劃和自然資源局對外表示，“不方便透露，終止出讓的相關(guān)原因也不會(huì )向社會(huì )公開(kāi)”。但據媒體報道，G20地塊終止出讓的原因是其起拍樓面價(jià)僅1萬(wàn)元/平米，封頂樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平米。而距離G20地塊僅一路之隔的中建國熙公館，2016年的樓面地價(jià)即達到2.31萬(wàn)元/平米，目前小區掛牌均價(jià)約為2.8萬(wàn)元/平米。

公開(kāi)信息顯示，中建國熙公館業(yè)主們在電話(huà)投訴及網(wǎng)絡(luò )平臺中直指江北新區政府“賤賣(mài)國有資產(chǎn)，帶頭低價(jià)拋售，不符合國家的穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)的指導方針”。最終，G20地塊退出南京二批次集中供地，令中建國熙公館的業(yè)主們松了一口氣。

《華夏時(shí)報》記者注意到，多地二手房業(yè)主聯(lián)合打起“房?jì)r(jià)保衛戰”的同時(shí)，亦有城市出現官方下場(chǎng)阻止新房大幅降價(jià)銷(xiāo)售的情況。例如，“五一”期間，昆山兩房企因“擅自大幅度降價(jià)銷(xiāo)售”遭當地住建部門(mén)處罰，項目暫停網(wǎng)簽；在佛山，因部分項目推出“零首付”、打“骨折價(jià)”活動(dòng)，被惠陽(yáng)區住房和城鄉建設局發(fā)文叫停。

熱點(diǎn)城市二手房掛牌量激增

對于“抱團保價(jià)”的做法，58安居客房產(chǎn)研究院院長(cháng)張波直言：“我認為對于市場(chǎng)的實(shí)際作用很弱。想以這種方式去限制房?jì)r(jià)下跌，其實(shí)也不會(huì )對市場(chǎng)形成明顯的影響作用。該降價(jià)的房子依然會(huì )降，并不會(huì )受到’抱團’的影響?！?/p>

記者注意到，目前，業(yè)主們的“護盤(pán)”行動(dòng)已經(jīng)從“漲價(jià)”降級為“保價(jià)”：今年2、3月份，市場(chǎng)大幅回暖，業(yè)主信心大增，深圳、西安、杭州等地部分小區業(yè)主聯(lián)手漲價(jià)。其中有小區制定“三年行動(dòng)計劃”，甚至準備成立“村支部委員會(huì )”，審核每一位業(yè)主的成交價(jià)格，每位業(yè)主的房源掛牌價(jià)也需要通過(guò)村委會(huì )審核。時(shí)隔2個(gè)月，業(yè)主們的訴求變成了“拒絕帶頭低價(jià)拋售”。

小區業(yè)主選擇“抱團”的后者，有著(zhù)面對房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫回暖后又再度“失溫”的無(wú)奈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，“（護價(jià)）這是正常市場(chǎng)現象”。張大偉向《華夏時(shí)報》記者分析指出，本來(lái)這一輪樓市小陽(yáng)春市場(chǎng)復蘇基礎就不穩，但房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，導致需求端出現了觀(guān)望，“所以現在本來(lái)就是回歸到正常情況。在疫情后的需求被釋放后，市場(chǎng)再次出現下行”。

張波表示，可以清晰地看到，今年4月份以來(lái)，市場(chǎng)成交量整體出現下降趨勢，包括此前一些熱度比較高的城市如南京、杭州等，以及部分一線(xiàn)城市。成交量長(cháng)期低于一定的平衡線(xiàn)，會(huì )導致房?jì)r(jià)有下降可能，也會(huì )令業(yè)主對市場(chǎng)未來(lái)的預期發(fā)生變化，這是業(yè)主們“抱團保價(jià)”的價(jià)格因素所在。

其次，業(yè)主“抱團保價(jià)”的行為在于希望維持房?jì)r(jià)穩定?！跋啾?022年，2023年的市場(chǎng)沒(méi)有疫情等干擾因素的影響，許多業(yè)主對于后續市場(chǎng)的判斷會(huì )相對樂(lè )觀(guān)。但與此同時(shí)，部分急于拋盤(pán)的業(yè)主卻認為未來(lái)房?jì)r(jià)還會(huì )有向下探底的空間，希望通過(guò)降價(jià)方式快速出手，這樣會(huì )對人們的市場(chǎng)預期造成干擾項影響?！睆埐ū硎?。

新一輪“房?jì)r(jià)保衛戰”的背后，則是已經(jīng)拉開(kāi)的新一輪房?jì)r(jià)調整大幕。根據國家統計局于5月17日公布的2023年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，4月，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落更為明顯。

中指研究院數據也顯示，2023年4月，全國100個(gè)城市二手房住宅平均價(jià)格為15826元/平方米，環(huán)比下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個(gè)百分點(diǎn)。

掛牌量方面，諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月，其所監測的10個(gè)重點(diǎn)城市（北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門(mén)）二手房住宅掛牌量為212.3萬(wàn)套，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲高達124.78%。而4月份熱點(diǎn)城市二手房調價(jià)房源中，降價(jià)比例比3月份進(jìn)一步擴大至86.3%。

進(jìn)入“紅五月”，重點(diǎn)城市的二手房掛牌量仍高居不下。例如，根據深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新數據顯示，5月8日至5月14日，深圳全市二手房有效房源52397套，創(chuàng )下近一年來(lái)新高。

市場(chǎng)熱度悄然回落的同時(shí)，全面救市仍在繼續。4月以來(lái)，部分核心城市持續微調政策。包括鄭州、合肥、杭州等城市放寬限購、擴大非限購區域、放寬購房條件。鄭州、寧波、合肥等城市調整公積金政策，南昌、南京等部分城市鼓勵房票安置等。

“組合拳”之下，樓市回暖的關(guān)鍵仍在于需求端。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前來(lái)看，新市民和年輕人的購房需求和潛力依然較大。但是恰恰是這部分人群，疫情以來(lái)收入和就業(yè)受到影響較大?！皹鞘谢嘏赡苓€要等上述人群購買(mǎi)力逐步恢復，這可能需要一定時(shí)間”。

根據張波的判斷，2023年的市場(chǎng)會(huì )呈現一個(gè)“波折性的恢復”，上漲及下降趨勢交錯呈現，也令業(yè)主們的心態(tài)出現明顯分化?；谥袊?jīng)濟對于房地產(chǎn)強大的支持力度，整個(gè)市場(chǎng)面的成交量預計在下半年會(huì )恢復到正常的格局，“這個(gè)情況下，房?jì)r(jià)出現直線(xiàn)下降的現象就會(huì )減少”，張波認為。

本文作者：李貝貝，來(lái)源：華夏時(shí)報，原文標題：《多地打響“房?jì)r(jià)保衛戰”！業(yè)主抱團護盤(pán)，抵制低價(jià)地塊入市，喊出“拒絕拋售”》

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