作者 | 曹安潯 周智宇

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波金融支持的“及時(shí)雨”。

從11月23日至24日，國有六大行密集地與17家房企簽約，提供了超過(guò)萬(wàn)億的授信。

(相關(guān)資料圖)

先是在11月23日，交通銀行向萬(wàn)科、美的置業(yè)分別提供了1000億元、200億意向性綜合授信額度；隨后中國農業(yè)銀行與中海、華潤置地、萬(wàn)科、龍湖和金地集團五家房企簽約。

11月24日則更加猛烈。工商銀行與萬(wàn)科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業(yè)、金輝等12家房企，以總對總方式簽訂戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元；郵儲銀行則與萬(wàn)科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業(yè)等5家房企簽署了全面戰略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

中國銀行則分別向萬(wàn)科、碧桂園和龍湖提供不超過(guò)1000億元、600億元、600億元意向授信額度；建設銀行與包括中交建、首開(kāi)、越秀、萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng )展、大華在內的8家房企簽署了合作協(xié)議，將就房地產(chǎn)金融展開(kāi)合作。

這使得短短兩天時(shí)間里，17家房企獲得了大約12750億元的信貸支持。并且建設銀行、農業(yè)銀行這兩家在上市銀行當中，資產(chǎn)規模分別排在第二、三位的國有大行，未披露具體的信貸支持額度。

在這次銀行融資“及時(shí)雨”當中獲益最多的是萬(wàn)科。包括中國銀行、交通銀行和郵儲銀行在內，為其提供了不超過(guò)3000億的意向授信額度，它也是目前唯一獲得六大行支持的房企。

此外，碧桂園獲得了超過(guò)1500億元的授信額度，龍湖也超過(guò)1100億元，美的置業(yè)也拿到了超過(guò)200億元的授信。

有銀行人士對華爾街見(jiàn)聞表示，在國有銀行之后，接下來(lái)股份制銀行也可能會(huì )為房企提供授信。也有房企融資部門(mén)人士表示，在這兩天銀行密集授信后，接下來(lái)還會(huì )有銀行為房企授信的消息傳出。

建業(yè)銀行方面也在11月24日表示，接下來(lái)，還會(huì )與更多房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展更廣泛和深入的業(yè)務(wù)合作。

銀行的密集信貸支持表明，這些金融機構已對優(yōu)質(zhì)房企投出了信任票，愿意率先給這些房企提供金融支持。接下來(lái)也會(huì )有更多房企獲益。

銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人在11月24日也表示，目前六家國有大行圍繞“十六條”監管政策，專(zhuān)題研究細化措施，進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

其中就提到，要優(yōu)化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實(shí)相關(guān)政策的前提下，對于重點(diǎn)客戶(hù)、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

此外，前述銀保監會(huì )相關(guān)部門(mén)負責人也表示，會(huì )合理區分項目子公司風(fēng)險和集團控股公司風(fēng)險，建立區域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對于暫時(shí)遇困房企存量開(kāi)發(fā)貸款給予展期等安排。

這表明，在目前優(yōu)質(zhì)房企獲得銀行授信支持之后，接下來(lái)一些暫時(shí)遇到流動(dòng)性困難的房企也能得到金融機構的支持。這都有利于市場(chǎng)信心的修復。

建設銀行方面也指出，盡管近期房地產(chǎn)行業(yè)深度調整，但長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)在今后相當一段時(shí)間里仍然是國民經(jīng)濟發(fā)展和滿(mǎn)足人民居住需求的重要行業(yè)。

房地產(chǎn)這個(gè)十萬(wàn)億級的行業(yè)，也終會(huì )走到平穩健康發(fā)展的路上。

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