作者 | 曹安潯

(資料圖)

編輯 | 周智宇

六年前交棒郁亮后，萬(wàn)科創(chuàng )始人王石已經(jīng)很少對市場(chǎng)發(fā)表看法了。他投身“第三次創(chuàng )業(yè)”，和地產(chǎn)沾邊的也都是“碳中和”，或是談?wù)勄把丶夹g(shù)。

這位“地產(chǎn)教父”卻在6月18日給行業(yè)打了一劑強心劑。他表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在轉型之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是結束了，而是剛剛開(kāi)始。

在王石看來(lái)，房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代結束了，但在經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域依舊大有可為。接下來(lái)“更多的是如何進(jìn)行建筑上的經(jīng)營(yíng)”。

王石以日本三大住宅開(kāi)發(fā)商之一的大和房屋為例，稱(chēng)經(jīng)過(guò)過(guò)去三十年的發(fā)展，大和房屋的經(jīng)營(yíng)性收入反超開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入，占到了總收入的76%。

也就是說(shuō)，王石認為，在住宅開(kāi)發(fā)這個(gè)依舊有十萬(wàn)億級的領(lǐng)域之外，房企在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上，還能有萬(wàn)億級的空間可為，甚至反超住宅開(kāi)發(fā)。

即便行業(yè)仍在深度調整中，王石等地產(chǎn)大佬并不悲觀(guān)?？辞辶饲靶械姆较?，要做的便是無(wú)懼苦難，堅持下去，才能“活得久”、“活得好”。

機構對房企接下來(lái)發(fā)展的預期，也與過(guò)去兩年相比，大有改觀(guān)。這有利于房企美元債市場(chǎng)的進(jìn)一步修復，房企在融資端也能夠得到機構進(jìn)一步支持。

就在6月13日，惠譽(yù)還把龍湖的展望上調至穩定。這是自2021年下半年以來(lái)，內地上市房企首次獲惠譽(yù)展望上調；兩個(gè)月前，標普也上調了龍湖的展望至穩定。

聚焦一、二線(xiàn)城市的土儲，以及經(jīng)營(yíng)性收入為龍湖提供穩定安全的現金流，是惠譽(yù)上調龍湖展望的主要考量。

今年前五個(gè)月，龍湖全口徑銷(xiāo)售總額同比增長(cháng)32.37%，至822.3億元，位列克而瑞銷(xiāo)售榜第8。龍湖高級副總裁張旭忠也在股東大會(huì )上表示，今年簽約金額會(huì )比2022年穩中有增。

不僅如此，龍湖還頻繁現身土拍市場(chǎng)?？硕饠祿@示，龍湖前5月新增貨值已達到247.3億元，略高于去年同期，足跡遍布天津、合肥、長(cháng)沙、上海、杭州等地。張旭忠表示，今年將持續聚焦一二線(xiàn)高能級城市，圍繞20個(gè)主力城市和14個(gè)機會(huì )城市來(lái)布局。

作為民營(yíng)房企的代表，龍湖的種種動(dòng)態(tài)也給行業(yè)釋放一個(gè)樂(lè )觀(guān)的信號。在市場(chǎng)弱復蘇和質(zhì)疑聲中，房企尤其優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企，正逐漸走出至暗時(shí)刻。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，只有民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能走出陰霾，龍湖展望上調說(shuō)明行業(yè)總體向好。

不止是龍湖。目前行業(yè)中，華潤、保利、招商蛇口等央國企銷(xiāo)售額也同比實(shí)現增長(cháng)，綠城、濱江、金地等民營(yíng)房企的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售排名都在逆勢提升。

行業(yè)也正迎來(lái)強者更強的階段。今年前5月，克而瑞銷(xiāo)售榜中，百強房企累計業(yè)績(jì)同比增長(cháng)9.1%。其中，TOP20房企復蘇尤其強勁，銷(xiāo)售額同比增幅超過(guò)30%。

嚴躍進(jìn)表示，穩健、重視現金流和重倉一二線(xiàn)城市的房企將走在復蘇的前列，甚至在行業(yè)調整期中尋找到新的發(fā)展機會(huì )。

此外，5月底開(kāi)始，招商蛇口、福星股份、大名城、中交地產(chǎn)、保利發(fā)展的定增方案集中獲批，暫停多年的A股房企股權融資重新“開(kāi)閘”。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，未來(lái)可能還會(huì )有更多的民營(yíng)房企受益，甚至不排除一些情況相對較穩定的出險房企能借此找到出路，脫離困境，對提升行業(yè)預期起到積極作用。

就連花旗銀行也在5月底發(fā)了篇研報，認為融創(chuàng )有望在明年實(shí)現扭虧為盈。就在上周，融創(chuàng )的境外債重組方案已獲得87%的債權人支持。

A股再融資落地、機構上調房企展望、出險房企“上岸”進(jìn)展頻傳背后，行業(yè)重回健康發(fā)展軌道的樂(lè )觀(guān)因素不斷積聚。誠然，行業(yè)深度調整后，市場(chǎng)恢復或許沒(méi)那么樂(lè )觀(guān)和快速，但也不該就此過(guò)分悲觀(guān)。

住宅開(kāi)發(fā)高歌猛進(jìn)的時(shí)代成為過(guò)去式，但房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的故事才剛剛開(kāi)始。

王石久違的對行業(yè)喊話(huà)，也是一位“地產(chǎn)教父”對后輩們的鼓勁。屬于曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬們的時(shí)代已遠去，然而奮斗的精神仍會(huì )延續，后輩們也要在行業(yè)的下半場(chǎng)里找到不一樣的“活法”。

對于剛從老一輩地產(chǎn)大佬們手中接過(guò)權杖的陳序平、楊惠妍等人來(lái)說(shuō)，舞臺的帷幕，才剛拉開(kāi)罷了。

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