繼多部門(mén)針對優(yōu)化房地產(chǎn)政策密集發(fā)聲后，鄭州率先官宣“認房不認貸”，緊接著(zhù)又發(fā)布住房公積新政。

(資料圖片僅供參考)

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買(mǎi)家庭首套或改善性住房時(shí)，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

此前的8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄭15條”），涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現房銷(xiāo)售、租購并舉、土地款分期繳納等政策。

“鄭15條”落地后對市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，如鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，而漲價(jià)出售的房源僅68套。

據河南省人民政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站，2022年鄭州市常住人口總量增長(cháng)至1282.8萬(wàn)人，常住人口總量在全國城市中居第11位。

存量房貸利率？銀行回應：具體調整時(shí)間要等政策

繼央行再提調整存量房貸利率后，鄭州最新發(fā)布的“鄭15條”穩樓市舉措出臺文件中鼓勵在鄭各商業(yè)銀行，依法有序調整存量房個(gè)人住房貸款利率。

8月4日早間，網(wǎng)傳消息稱(chēng)，有鄭州購房者商業(yè)房的存量按揭利率已從5.88%降到了4.89%。不過(guò)記者聯(lián)系了包括中國銀行、中國工商銀行等多家銀行在鄭州的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員，其均表示目前尚未有相關(guān)貸款政策調整通知。

“目前沒(méi)有最新的政策，還沒(méi)有通知?！?月4日一早，對于記者存量個(gè)人住房貸款利率新政是否已落地的問(wèn)題，鄭州銀行一信貸部人士這樣回應。而對于后續該行是否會(huì )出落地政策，該人士也稱(chēng)“不清楚”。

中國農業(yè)銀行客服人員表示，“肯定會(huì )降，具體落地時(shí)間要等通知?！?/p>

中國建設銀行工作人員表示，目前具體政策還沒(méi)有說(shuō)，只是有這個(gè)方向，每個(gè)城市出臺的時(shí)間估計也會(huì )不同，如果有相應政策，四大行肯定會(huì )首先跟進(jìn)的?！?/p>

同時(shí)，記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、鄭州銀行分別進(jìn)行了解，得到的回復大體一致：目前還沒(méi)收到具體政策，還在等通知。

國泰君安研究所資深市場(chǎng)分析師張新貌預判，推行時(shí)間有可能在今年9月或10月?！罢吆螘r(shí)落地，要考慮到政策的利率相關(guān)方。對銀行來(lái)說(shuō)，下調存量房利率，將會(huì )壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的?！?/p>

首先，現在存量房貸的規模比較大，房貸作為商業(yè)銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，調整利率，將會(huì )影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內個(gè)人住房貸款總規模只有2.98萬(wàn)億元，現在住房貸款規模約38.8萬(wàn)億元，當時(shí)的貸款規模不到現在的十分之一，如果下調存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說(shuō)不可同日而語(yǔ)的，但如果不下調，銀行將面臨購房者提前還款，客戶(hù)流失的問(wèn)題。

“其次，現在銀行的凈息差面臨縮窄，商業(yè)銀行需要將資金成本先降下來(lái)，才有動(dòng)力下調存量房貸利率。銀行可能會(huì )等待存款利率時(shí)間點(diǎn)的下調，以及央行下一步降息、降準，政策可能會(huì )是這樣一個(gè)傳導的操作?！睆埿旅脖硎?。

新政24小時(shí)：二手房掛牌量激增，多位業(yè)主降價(jià)甩賣(mài)

“鄭15條”落地后，鄭州二手房市場(chǎng)掛牌量有所增加，業(yè)主降價(jià)出貨心態(tài)明顯。

記者查閱諸葛找房網(wǎng)站發(fā)現，鄭州共有約14.16萬(wàn)套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價(jià)出售，68套房源漲價(jià)出售。

其中，降價(jià)幅度較大的房源為一套錦隆陽(yáng)光都市多層四室復式單位。該房源面積142.07平方米，單價(jià)8587元/平方米，現掛牌總價(jià)約122萬(wàn)元。

2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價(jià)約為168萬(wàn)元。8月4日，業(yè)主調低房源掛牌總價(jià)至122萬(wàn)元，降價(jià)總額達46萬(wàn)元，降幅近三成。

今年以來(lái)，鄭州二手房市場(chǎng)復蘇勢頭強勁?！多嵵萑請蟆窋祿@示，2023年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)二手房網(wǎng)簽54239套，同比2022年上半年29282套增長(cháng)85.2%。

新房市場(chǎng)方面，上半年，鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)與全國保持同頻，經(jīng)歷一場(chǎng)脈沖式復蘇。市場(chǎng)在2月、3月迎來(lái)了一波短暫的回暖后持續走弱，6月市場(chǎng)以持續回調收尾。

克而瑞研究中心數據顯示，鄭州主城區上半年住宅市場(chǎng)供求量升，成交價(jià)跌。具體來(lái)看，鄭州主城區累計供應約183萬(wàn)平方米，環(huán)比2022年下半年上漲0.2%，同比2022年上半年上漲5%。住宅累計成交約354萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲90.2%，同比上漲35%；住宅整體均價(jià)15049元/平方米，環(huán)比降幅7.6%，同比降幅6.1%。

不過(guò)據貝殼研究院鄭州分院數據，截至2023年6月份，鄭州新房庫存為1637萬(wàn)平方米，半年均去化周期為17個(gè)月。相較于年初超35個(gè)月的去化周期，已進(jìn)一步縮短，供需矛盾整體逐漸緩和。

今年上半年，鄭州新增供應住宅357萬(wàn)平方米，較去年同期增38%。成交587萬(wàn)平方米，同比上漲44%。而從成交套數來(lái)看，上半年鄭州網(wǎng)簽套數為49778套，同比上漲46.8%，環(huán)比上漲94.1%，成交量開(kāi)始觸底回升。

“鄭州新政意味著(zhù)新一輪政策寬松期正式開(kāi)啟。我們認為，8月份密集政策將陸續發(fā)布?？傮w上，此類(lèi)政策對于激活合理住房消費需求和提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)對時(shí)代周報記者表示。

本文作者：何小桃 魏文藝 蓋源源，本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原文標題：《千萬(wàn)人口省會(huì )城市樓市新政發(fā)布后，有房源降價(jià)46萬(wàn)甩賣(mài)……》

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