重回“萬(wàn)套時(shí)代”的杭州二手房市場(chǎng)，猛踩了一腳剎車(chē)。

【資料圖】

杭州貝殼研究院統計數據顯示，4月份杭州市區一共網(wǎng)簽了7635套二手房，環(huán)比3月的10828套下跌了約30%，結束了自今年1月份以來(lái)一路飆升的勢頭。

從3月中旬開(kāi)始，杭州市區二手房成交量就出現了逐周遞減情況，雖然在 4 月第二周出現過(guò)短斬止跌，但總體上保持了下行趨勢。當地房地產(chǎn)中介機構人士表示，一些低價(jià)的“筍盤(pán)”在前兩個(gè)月消耗完畢，整體來(lái)看市場(chǎng)上的房源價(jià)格有所上調，從而增加了房源交易周期。

4月，杭州一邊土地拍賣(mài)火熱，一邊政策密集，不僅搶人大戰升級，錢(qián)塘區、臨平區還相繼全域放寬了限購。在此背景下，有些剛需客戶(hù)想要再等一等，賣(mài)家并沒(méi)有明顯降價(jià)意愿。

杭州貝殼研究院院長(cháng)上官劍表示，去年積壓的購房需求在2~3月集中爆發(fā)，但在低價(jià)房源賣(mài)掉后、新的需求生成過(guò)程中，會(huì )出現“斷檔”情況，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新的博弈期，等待新的趨勢變化。

熱門(mén)板塊成交量環(huán)比下滑30%

4月，杭州一些熱門(mén)板塊的小區二手房成交直線(xiàn)下滑，其中，位于錢(qián)江世紀城的濱江御虹府僅成交了4套，3月為23套，環(huán)比下滑83%；未來(lái)科技城的保利澄品僅成交了15套，與3月28套相比下滑46%，下滑幅度較大。

“世紀城三兄弟”的差距還不太明顯：創(chuàng )世紀成交了9套，3月為19套；時(shí)代奧城成交了5套，3月為6套；天璞成交了4套，3月為5套。

其實(shí)，早在“金三”的后半月，杭州二手房市場(chǎng)就已經(jīng)開(kāi)始顯露出一定的“疲態(tài)”，帶看量和咨詢(xún)量都出現了明顯的下滑，不少區域的經(jīng)紀人都感受到了行情轉換的苗頭。

來(lái)自貝殼研究院的數據顯示，4月二手房買(mǎi)賣(mài)帶看量環(huán)比下滑10%，但相較于去年4月，帶看量仍同比增長(cháng)88%，一帶多看小幅提升，跨店帶看明顯下滑。

位于未來(lái)科技城板塊和閑林板塊的經(jīng)紀人周昌東說(shuō)，他們門(mén)店的實(shí)際帶看量少了一半，成交也少了一半。尤其是這個(gè)“五一”他們門(mén)店來(lái)看房的很少，“以往假期會(huì )很忙，但這個(gè)假期人很少，可能是外出旅游導致了看房人數的減少?！?/span>

“高性?xún)r(jià)比的房源都賣(mài)掉了，剩下的都是價(jià)格不好談的，很難快速成交?！贝蠼瓥|板塊的資深經(jīng)紀人姜女士說(shuō)道。

買(mǎi)賣(mài)雙方又陷入博弈

4月，杭州錢(qián)塘區、臨平區先后放開(kāi)全域限購，但對二手房市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。杭州我愛(ài)我家數據研究院的數據顯示，限購放開(kāi)區域的二手房帶看量和成交量都未出現上漲。

“房東心態(tài)改變，紛紛跳漲房?jì)r(jià)，是成交周期拉長(cháng)以及成交量銳減的關(guān)鍵因素?！卑簿涌秃贾莘治鰩熇钚裾f(shuō)道。

買(mǎi)賣(mài)雙方再次陷入博弈之中。

德佑御景藍灣店店長(cháng)張恒永感受尤其深刻。他告訴記者，其所在的義橋是典型的剛需板塊，一些業(yè)主從最開(kāi)始的著(zhù)急入市轉為持幣觀(guān)望。同時(shí)，御景藍灣項目原先價(jià)格在220萬(wàn)~230萬(wàn)元的房源，現在總價(jià)普遍漲到了250萬(wàn)元左右。

4月出現的成交回落，雖然是在預期之中，但業(yè)主掛牌積極性明顯減弱。貝殼研究院的數據顯示，4 月，杭州二手房新增掛牌房源量 2 萬(wàn)余套。從掛牌商圈看，整體以剛需商圈為主，且與熱點(diǎn)成交商圈重合度極高，未來(lái)科技城、申花及錢(qián)江世紀城作為改善商圈掛牌量較大。

如果市場(chǎng)持續冷清，價(jià)格也將會(huì )持續下探。在4月已下定房源中，95.1%需要降價(jià)出售，比3月增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中降價(jià)10%以上房源占比最高，達到63.2%。

據貝殼研究院預測，目前二手房市場(chǎng)前瞻性指標仍在下探，5月行情大概率保持下行態(tài)勢。

上官劍表示，目前各類(lèi)穩樓市政策進(jìn)一步發(fā)力，市場(chǎng)會(huì )逐步走穩，但市場(chǎng)預期轉好較為緩慢，交易修復仍需要政策呵護。“當然，4月二手市場(chǎng)處于正?；芈渲?，如果二季度成交量能維持在月均8000套左右，那么杭州未必有政策松動(dòng)的必要?！?/span>

本文來(lái)源于中國房地產(chǎn)報，作者為吳若凡，原文標題為《“萬(wàn)套時(shí)代”不再！杭州二手房4月成交量環(huán)比下滑30%》

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